숏세일에 대한 질문 - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 5/18/2012 10:55:40 AM

일단 숏세일후 크레딧을 회복해서 다른 주택을 사시려면 최소 2년의 기간이 필요 합니다. 하지만 이는 은행에서 융자승인을 받았다는 전제조건 하에서 가능 하고 신용점수가 낮아지고 또한 인컴의 증명이 모자랄 경우 2년의 기간이 경과해도 융자의 승인이 불가능 할수 있습니다. 최소한 제 생각에는 3년간 무주택자 자격을 만드셔서 FHA로 구입하시는게 최선 입니다. 이미 주택을 소유하고 계신 상태시라도 일단 현주택의 숏세일이 이루어지게 되면 은행과 합의를 볼때 주택의 숏세일로 탕감을 받는 부채에 대한 더이상의 추심(collection)을 하지않는다는 것을 내용에 포함 하시기 바랍니다. 캘리포니아의 경우는 작년 통과된 sb 458에 의거해서 일단 숏세일이 된경우는 자동으로collection 이중단이 되지만 이법은 캘리포니아에만 해당이 되므로 에리조나의 경우는 확실히 숏세일시 이문제를 집고 넘어가셔야만 합니다. 확인을 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

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김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 5/21/2012 7:41:51 AM

크레딧 점수를 회복하려면 크레딧 카드와 기타 융자를 잘 갚어나가며 크레딧 라인을 상승 시켜야 회복이 빠릅니다. 약 2년 후가 되면 현재 수준에 오실 수 있으며 새로운 집은 2년 이후에 구매가 가능합니다.
만약 페이먼트를 계속 내고 계셨다면 인컴과 크레딧및 거주 지역에 따라 숏세일 후 바로 구매도 가능합니다.
올해 12월 31일 까지 숏세일로 켈리포니아 집을 정리 하신 경우 일차융자, 이차 융자 모두 탕감을 받습니다. 내년 부터는 일차와 이차 모두 1099을 발부 받을 수 있으며 차액에 대한 책임을 져야 할 수 있습니다.
아리조나도 일차 융자는 올해 안에 숏세일을 할경우 탕감 받을 수 있으나 이차 융자는 그 주에 속한 부동산에이전트와 확인 하셔야 합니다.
연락 주시면 상세히 상담 드리겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

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Q.숏세일에 대한 질문

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