론모디 거절후 어떻게 하나요...? - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 5/25/2012 12:18:10 PM

현재 상황에서는 2차모기지가 주택구입시 하신 융자라면 차압후에 원칙적으로는 탕감이 가능할수 있습니다. 일단 이상태에서 즉 모기지 페이먼트의 연체가 지속된 상태이고 또한 융자조정이 거부가 된경우라면 차압이 빨리 진행 될수도 있습니다. 숏세일을 진행 하신다면 은행의 차압부서에 연락을 해서 차압의 연기가 가능할수는 있습니다. 만일 차압이 계속 진행이 된다면 연체의 기간에 따라서 다를수는 있지만 이미 차압의 시작인 NOD가 파일이 되었다면 앞으로 4-6개월정도의 시간이 남아있을 것으로 추정은 됩니다. 무엇보다도 현재 이주택의 가치가 많이 하락된 상태이므로 주택을 계속 보유하실지 처분 하실지를 먼저 결정을 하시는게 순서인것 같고 크레딧 카드등 다른 채무도 있으시다면 파산법 변호사와의 상담도 추진 하셔야만 합니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

전문가 프로필 보기

회원 답변글

m**oeti**** 님 답변 답변일 5/25/2012 6:54:16 PM

감사합니다. 곽선생님.
그런데 차압절차는 어떻게 되나요?
다른 조언해주실 것 있으시면 부탁합니다.

y**drasi**** 님 답변 답변일 10/27/2012 6:31:57 AM

1. 과연 어떤 결정을 해야할까요?
- 집을 포기해도 되는 경우 :숏세일, 자발적 퇴거
- 집을 유지해야 하는 경우: 융자확인요청, 론모디 재신청

2. 어느 경우든지 향후 원금외에 2차모기지와 밀린모게지 등의 채무 문제는 어떻게 될까요?
-숏세일 : 1차 융자, 2차 융자 모두 탕감되는 경우가 일반적임
-자발적 퇴거 : 1 차 융자 탕감, 2차 융자 세틀먼트
-융자확인요청 : 원금삭감 후 재융자
-론모디: 월 페이먼트가 낮아지고 상환기간이 늘어남

3. 지역마다 다르겠지만 일반적으로 집을 내줘야하는게 어느 정도 걸릴까요?
-뉴저지의 경우 법원을 통해 이의제기를 하면 결론이 나기까지 일년 이상 걸립니다 .

4. 며칠전부터 콜렉션 전화가 하루에도 수차례씩 오는데 어떻게 해야할까요. 여기다 물어보고 대답하려 아직 전화도 받지 못했습니다.
-부담 갖지 마시고 받으세요.. 말씀하실 내용은 1. 경제난으로 채무상환이 현재로선 어렵다. 2. 은행의 구제 프로그램에 대해 알고 싶다.

[주택/부동산] 상담 글 질문에 공감하시면 '나도 궁금해요'버튼을 눌러주세요.

Q.론모디 거절후 어떻게 하나요...?

회원 답변글

주택/부동산 분야 질문 더보기 +

추천전문가 전문가 리스트+

인기 상담글

ASK미국 공지 더보기 +

미국생활 TIP 더보기 +