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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
6/13/2012 9:12:20 PM
대개 주상복합의 경우 거주용 콘도의 융자는 원래부터 조금더 까다로웠습니다. 문제는 계약을 하신 오너캐리의 내용이 제 생각에는 매 5년마다 재계약을 하던지 아니면 재융자를 해야만 하는 조건인것 같습니다. 현실적으로 오너캐리를 받지않고 일반 융자가 가능한것이 제일 좋은 시나리오 지만 불가능 하다면 부동산을 keep하시려면 오너캐리 외에는 방법이 없습니다. 구체적으로 어느곳에 위치한 어떤 부동산 인지 안다면 더 자세한 상담이 가능하겠지만 결론적으로 현재 거의 30%를 다운하신게 아깝기는 하시지만 오너캐리의 조건이 그정도라면 보유를 할필요가 없을수도 있습니다. 보유여부를 결정 하시기 전에 일단 상가의 공실률을 일단 비교해 보셔야만 합니다. 만일 포기를 하신다면 오너캐리의 계액서를 검토해 보셔야 합니다. 만일 personal guarantee를 하셨다면 나중에 다른 재산에 lien이 걸릴수가 있습니다. 어차피 주인의 입장에서는 최초 계약시 30%다운도 받아놓았기 때문에 본인의 손해는 거의 없을것 같습니다. 변호사와 계약서를 검토 하셔서 personal guarantee가 되어있는지를 알아 보셔야만 합니다. 미납된 관리비의 경우 나중에 개인적인 lien이 될수 있습니다. 가능성은 있습니다.
