경매집에 관해서. - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 6/10/2012 11:36:43 AM

내용으로 보아서는 해당주택이 notice of trustee sale 즉 차압의 마지막 단계인 법원경매 날짜가 정해진것 으로 보입니다. 미국의 법원 경매는 현금 구매를 원칙으로 하며 상당한 경험이 필요로 합니다. 특히 해당 주택에 설정된 모든 담보권 즉 모기지를 포함한 재산세 미납분이나 제3자에 의한 기타 채무관계 하에서 설정된 담보권등을 구입자가 알아 보시고 쉽게 말해서 다 해결을 하셔야만 합니다. 해당 주택의 담보권들을 다 해결 하신후에도 이득을 보실수가 있는지를 정확한 현시장 가격을 확인하신후 계산을 하셔야만 합니다. 쉽지 않은 과정입니다. 전문가의 도움을 꼭 받으시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

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Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 6/11/2012 6:15:50 AM

경매로 나온 매물은 집이 가지고 있는 빚이 어떻게 되어 있느냐는 확인이 중요합니다. 경매로 매입하는 부동산에 대하여서는 Title insurance (소유권보험)
이 발행 되지 않기 때문입니다. 시세보다 낮다는 것이 사실이라하더라도 추가 비용 즉 재산세 미납분이 얼마인지 수리비용이 얼마나 필요할 것인지 그리고
부동산 commission도 buyer가 지불할 것을 고려하여 가격을 비교하여야 합니다.
경우에 따라서는 경매매물 보다는 은행 매물(REO)이 안전 할 수도 있읍니다.

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