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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
6/7/2012 6:59:25 PM
1. 부부로 하시던 단독으로 하시던 일단 주택을 파셨을때 양도소득세 혜택면에서는 차이가 없습니다. 부부 공동 명의일 경우 5년보유시, 2년 실거주시 여러가지 비용을 공제하고 $500,000의 차액 까지는 양도소득세가 면제 됩니다. 부부중 한분만의 명의로 구입시에도 실제로 다른 배우자가 거주를 하시는 경우는 동일한 혜택이 부여 됩니다. 그리고 부부 공동명의의 타이틀 vesting 설정시 husband and wife as joint tenant로 등기를 하시게 되면 배우자 한쪽이 사망시에도 다른쪽으로 주택의 소유권이 자동으로 이전이 되게 됩니다.
2. 몇채의 주택을 소유 하시던 간에 주택 보유시 재산세등에 대한 중과세는 없습니다. 다만 매년 택스를 보고시 본인 소유의 주택 한채를 제외한 나머지 주택은 임대주택으로 분류되어 임대수익에 대한 택스를 납부 하실수가 있습니다. 이에 대해서는 회계사와 상담을 꼭 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.
2. 몇채의 주택을 소유 하시던 간에 주택 보유시 재산세등에 대한 중과세는 없습니다. 다만 매년 택스를 보고시 본인 소유의 주택 한채를 제외한 나머지 주택은 임대주택으로 분류되어 임대수익에 대한 택스를 납부 하실수가 있습니다. 이에 대해서는 회계사와 상담을 꼭 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.
