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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
7/23/2012 2:31:22 PM
일단 단순히 CAP만 비교 하시지 말고 더 중요한 것은 구입 하시려는 건물이 과연 융자가 가능 한지를 알아 보시는 것입니다. 최근의 융자 시장의 상황상 주로 아파트 건물의 융자가 그나마 쉬운 편이며 나머지 상업용 건물의 경우 철저하게 공실률수입의 증명에 기초하여 융자가 결정이 됩니다. 제 생각에는 단순한 수치의 비교가 중요한것이 아니고 해당 건물의 인컴이 실제적으로 계속 받을수 있는 인컴인지를 알아 보시고 추후 인상의 폭은 있는지도 알아 보시기 바랍니다. 융자가 가능한 건물 인지를 알아 보시고 가능 하시면 충분한 다운을 하시고 나중에 발생 가능한 건물 업그레이드 비용등 유지비를 현금으로 충분히 확보하시고 나서 구입을 고려 하시기를 바랍니다. 참고 하십시요.
