그집이 마음에 들기는 해요 가격이 좀 비싸서 오퍼쓸때 다운 해서 쓸려고 하니깐 . 안될것 같기도 하고 그렇게 써도 되는지도 모르겠고 ............... 경험 많으신분 조원 부탁 드립니다 ^^
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Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산]답변일11/6/2009 5:29:20 AM
사시려는 집의 융자 내용을 조사하여 보세요 보통 융자금액 보다도 낮은 금액으로 거래가 되는 것이 숏쎄일임으로 반드시 셀러가 아닌 융자을 하여 준 lender 또는 lender들의 승인을 받아야 됨으로 이미 전보다는 싼 가격이 된 것입니다. 그러나 그지역에서 현재 거래되고 있는 comparable price 와 비교하신후 담당 broker 의 조언을 받도록 하세요
대부분의 숏세일의 경우 최근에는 은행측에서 가격을 더올려 줄것을 주문하고 있습니다. 일단 대부분의 경우 리스팅 가격은 은행과의 협상이 없이 에이전트가 정해놓은 가격이 많습니다. 이 경우 결국 오퍼를 진행하다 보면 은행에서 보내는 감정결과가 선생님이 원하시는 가격과 최근 상당한 차이를 보이는게 사실입니다. 이는 최근에 부족한 매물시장에서 은행이 더 높은 가격을 요구하는 현실을 반영한 것입니다. 참고하시고 일단 지금 당장 주택이 필요없으시다면 매물이 더 나올때까지 기다리시기 바랍니다. 무리해서 사시면 가격이 하락한 최근의 경향과 상관없이 선생님께 부담이 될수 있습니다. 페이먼트 못하면 선생님은 주택을 읽어버리시게 됩니다. 참고하십시요.