오너파이렌싱 취소건 - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/13/2012 8:39:27 PM

말씀 하시는 모기지는 오너 파이넨싱을 말씀 하시는것으로 보이며 관리비는 어떠한 성격인지 궁금 합니다. 제 생각에는 단독 건물이 아니라 한건물에 여러개의 유닛이 있고 이중 한유닛을 구입 한것으로 보입니다. 이경우가 맞다면 현재 관리비는 OA 비용 이므로 이는 오너 파이넨싱을 해준 이전 주인이 지금부터 부담을 하게 하시기 전에는 선생님이 소유권이 바뀌기 전까지는 내시는게 좋습니다. 이전 주인에게 건물을 돌려 주시려면 변호사에게 계약하신 오너 파이넨싱 계약서를 보여 주시고 상담을 한번 받으시기 바랍니다. 조항에 따라서 다르지만 일단 변호사와 상담을 하시는게 좋습니다. 건물을 돌려주신 이후에는 추가적인 지불의 의무등이 없음을 문서로 해놓으시거나 현재 건물에 설정된 담보권에 대한 처리도 하셔야만 합니다. 참고 하십시요.

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Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 8/14/2012 10:58:57 AM

Free standing (단독 건물)건물로 사료가 됩니다. 지불하기로 약속된 금액을 지불하지 않으면 당연히 전 owner는 foreclosure 수속을 진행하여 소유권을 찾으려 할 것입니다. 선생님은 credit에 손상을 입게 될 것이구요. 서로 합의하여 자원하여
소유권을 넘겨주게 되면( Deed in lieu of foreclosure) 그동안 late payment한 사실만 기록으로 남게 될 뿐 foreclosure 보다는 Damage가 적으리라고 사료 됩니다.
물론 관리비를 포함하여 그동안 미지불된 월payment 와 Property tax 등의 지불 의무를 모두 면제하는 조건이 필요 할 것입니다.변호사나 escrow 회사와 같은 중간 조정자의 도움이 필요 할 것입니다.

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