명의 변경 후 문제가 생겼습니다 - ASK미국

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Q.명의 변경 후 문제가 생겼습니다

지역California 아이디l**izon****

조회1,300 공감0 작성일12/2/2009 1:29:47 AM

2007년 11월에 콘도 명의를 형에게서 동생 이름으로 변경 했습니다. 변경을 대행해 주는 분께 명의 변경 시 알아둬야 할 사항이 있는지 물었는데 변경 신청만 하면 간단하게 처리된다고 해서 맡기고 했는데 나중에 property tax 가 두배로 올랐을 뿐 아니라 주변에서 형제끼리 명의 변경했을 때는 반드시 IRS 에 보고를 했어야 한다고 해서 아무 대책도 없이 변경을 했나하는 후회도 들지만 뒷처리를 어떻게 해야 하는지 답답합니다.

* 등록된 총 답변수 2개입니다.

쟌 오 님 답변 [법률상담] 답변일 12/3/2009 7:40:19 AM

There can be numerous matters to think about before doing a transfer. First, your loan with the bank probably has a provision with prohibits transfers. As such, if you do so, you will be in breach and your lender may demand the entire loan amount due immediately. Then there is tax consequences of giving and receiving property. You had better speak with a CPA about that. The act of transferring title is quite easy, all you need in one piece of paper, but what follows has serious consequences, so be careful. You should consult with an attorney.

회원 답변글

j**kwak1**** 님 답변 답변일 12/7/2009 10:36:23 AM

형제간의 명의 변경이라도 일단은 매매된것으로 보아야 합니다. 부모 자식간에는 명의 변경시에도 transfer tax가 없지만 형제간에는 적용이 다르게 됩니다. 이해가 안되는 부분은 요즈음 같은 상황에서 재산세가 두배가 올랐다고 하셨는데 아마도 이는 선생님이 구매시 위낙 저가에 주택을 구입하시고 아직 시장의 가치가 과거의 가치산정시 보다 두배라서 그렇지 않나 싶습니다.