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Q.주택구매질문입니다

지역North Carolina 아이디u**o2****
조회2,455 공감0 작성일9/1/2012 4:27:55 AM
주택구매를 고려중입니다.
택스보고는 부부합산으로 3만불정도입니다.
영주권자이고요
다운페이는 약 5만불정도 예상하는데
20만불정도 융자받을 수 있을까요?

아니면 얼마까지 융자를 해줄까요.

현재 주택에서 4년째 렌트로 살고 있지만

약 25만불정도의 집을 예상하고 있습니다.

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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 9/1/2012 8:38:35 AM
안녕하세요

25만불 주택을 5만불 다운하시고 20만불을 융자 받으시기 위해서는
현재 이자율 3.615% 기준으로 계산하면 33,000불 이상의 인컴이 필요합니다

적정한 주택구입가격은 23만블 주택을 5만불 다운 ,18만불 주택융자로 받으시는 것이 현재 텍스보고하신 3만불 인컴에 맞는 주택융자 가능 금액입니다

주택융자로 집을 사실때는 우선 주택융자 전문가와 PRE QUALIFY를 통해 본인의 융자 제출서류를 사전에 준비하시고 융자자격 과 정확한 융자 가능 금액을 먼저 확인하시기 바랍니다
무료이기 때문에 부담없이 사전에 PRE QUALIFY를 통해 주택융자에 대한 문제를사전에 점검하시는 것이 최종 에스크로 단계에서 융자 거절로 딜이 무산 되는것을 방지 할수 있습니다
감사합니다

!!! 주택 구입 예정자 Pre-QL 신청하면 주택구입시 1~2,000불 cash back !!!

Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호

박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 9/3/2012 10:33:08 AM
현재의 인컴수준으로는 불가능 합니다. 가장 정확하게 아시려면 융자 브로커나 은행측에 선생님의 인컴 택스리턴을 첨부해서 융자 승인을 받아 보시기 바랍니다. 한가지 가능한 경우는 최대한 융자승인 액수외에 나머지는 다운을 하시거나 아니면 주택을 구입하시기를 원하시는 지역에 혹시라도 가능한 첫주택 구입자를 위한 다운페이먼트 보조프로그램이 존재 하는지를 알아 보시는 것입니다. 현재 3만불의 인컴으로는 부채가 전혀 없다고 하셔도 대략 $150,000전후의 융자가 가능은 할수있지만 매달 지불이 되는 자동차 페이만 있으셔도 융자 승인액수는 당장 낮아질수 있습니다. 정확히 준비를 아시려면 융자 브로커나 은행측과 접촉을 해보시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 9/3/2012 11:19:18 PM
30년 고정 3.5%이자율을 예상하신다면 약 $180,000의 융자가 가능합니다. 그러므로 5만불의 다운을 예상하실 경우 $230,000 의 구매 금액이 가능합니다. 단, 빚이 없을 경우며 hoa가 없는 단독 주택의 경우 입니다. 만약 월 $300 HOA나 차 페이먼트가 있으실 경우 구매 가능금액은 $200,000 미만이 되겠습니다.
만약 4.125%의 이자율도 좋으시다면 VOE 프로그램을 사용하여 20% 다운으로 $250,000의 구매금액도 가능하겠습니다. 3.5%와 4.125%의 $200,000 융자 금액차이는 월 $70 정도차이가 있습니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 설명해 드리겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

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