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박정수 Richard Park 님 답변
[머니/재테크]
답변일
9/10/2012 10:11:06 PM
안녕하세요
우선 현재 집을 렌트로 주시고 2번째 집을 사시기 위해서는 현재 사시는 주택의 LTV가 70%이하가 되시면 투자용도가 아닌 이자율로 집의 융자를 받으실수 있습니다. 그러나 이 경우 집을 렌트로 계약 했다는 렌트 금액이 명시된 계약서가 미리 필요합니다.
만약 집갸격이 낮아서 70%이상의 LTV가 나오면 새로 사시는 집은 투자용으로 인정되어 이자율이 올라갑니다
이 두가지 경우에도 현재 인컴과 렌트비로 새로 장만하는 집과 현재 보유한 집의 인컴 QUALIFY를 통해 집을 사실수 있는 융자가능 금액을 계산해 봐야합니다.
새로 사시려는 집과 현재 거주하는 주택의 자녀학교나 직장의 통근거리,집의 규모등이 합리적이고 타당한 이유가 있는 경우에 세컨홈으로 인정되어 유리한 이자율을 적용 받으실수 있습니다.
마지막 질문은 FHA 론을 말씀하시는 것으로 생각되는데 FHA론은 3년 이상 무주택자에게 해당되는 론 입니다. 현재 주택이 있으신 분에게는 해당 되지 않습니다
주택융자로 집을 사실때는 우선 주택융자 전문가와 PRE QUALIFY를 통해 본인의 융자 제출서류를 사전에 준비하시고 융자자격 과 정확한 융자 가능 금액을 먼저 확인하시기 바랍니다
무료이기 때문에 부담없이 사전에 PRE QUALIFY를 통해 주택융자에 대한 문제들을 사전에 점검하시는 것이 최종 에스크로 단계에서 융자 거절로 딜이 무산 되는것을 방지 할수 있습니다
감사합니다
!!! 주택 구입 예정자 Pre-QL 신청하면 주택구입시 1~2,000불 cash back !!!
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
우선 현재 집을 렌트로 주시고 2번째 집을 사시기 위해서는 현재 사시는 주택의 LTV가 70%이하가 되시면 투자용도가 아닌 이자율로 집의 융자를 받으실수 있습니다. 그러나 이 경우 집을 렌트로 계약 했다는 렌트 금액이 명시된 계약서가 미리 필요합니다.
만약 집갸격이 낮아서 70%이상의 LTV가 나오면 새로 사시는 집은 투자용으로 인정되어 이자율이 올라갑니다
이 두가지 경우에도 현재 인컴과 렌트비로 새로 장만하는 집과 현재 보유한 집의 인컴 QUALIFY를 통해 집을 사실수 있는 융자가능 금액을 계산해 봐야합니다.
새로 사시려는 집과 현재 거주하는 주택의 자녀학교나 직장의 통근거리,집의 규모등이 합리적이고 타당한 이유가 있는 경우에 세컨홈으로 인정되어 유리한 이자율을 적용 받으실수 있습니다.
마지막 질문은 FHA 론을 말씀하시는 것으로 생각되는데 FHA론은 3년 이상 무주택자에게 해당되는 론 입니다. 현재 주택이 있으신 분에게는 해당 되지 않습니다
주택융자로 집을 사실때는 우선 주택융자 전문가와 PRE QUALIFY를 통해 본인의 융자 제출서류를 사전에 준비하시고 융자자격 과 정확한 융자 가능 금액을 먼저 확인하시기 바랍니다
무료이기 때문에 부담없이 사전에 PRE QUALIFY를 통해 주택융자에 대한 문제들을 사전에 점검하시는 것이 최종 에스크로 단계에서 융자 거절로 딜이 무산 되는것을 방지 할수 있습니다
감사합니다
!!! 주택 구입 예정자 Pre-QL 신청하면 주택구입시 1~2,000불 cash back !!!
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
