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사무엘 이 님 답변
[머니/재테크]
답변일
7/3/2015 5:13:49 PM
실제 렌트를 받지않드라도 세법상 FMV(Fair market Value)헤 해당되는 렌트를 받는 형식을 취하는 것이 정도입니다.
어느집을 Primary Residence로 하는가의 문제는 Capital Gain을 면제받기위해소 필요한 것이지요. 다시말하면 매매 싯점에서 거슬러 올라가 5년이내에 2년 소유하고 2년 거주하였다면 부부합산 보고인경우 Capital gain $500,000까지 양도세 면제를 받으며 싱글인경우는 $250,000까지 면제를 받기위한 것입니다.
에스크로 없이 넘겨줄수 있는 방법은 Quitclaim Deed and Grand Deed 작성 파일하면 되는데 고려하여야 할 사항은:
1. 그집에 론이 남아있다면 론을 보증한 사람의 이름을 제거하지 못합니다.
2. 명의 변경은 지분의 양도이기때문에 증여보고를 하여야 합니다.
3. 남매지간의 명의 변경은 아마도 재산세 재 감정에서 제외될수 있다고 생각되지만 확인이 필요합니다. 양도 가능 기간도 고려되어야 하기 때문입니다.
4. 2015년 기준 $5,420,000까지의 평생 증여시 증여세가 없습니다.
어느집을 Primary Residence로 하는가의 문제는 Capital Gain을 면제받기위해소 필요한 것이지요. 다시말하면 매매 싯점에서 거슬러 올라가 5년이내에 2년 소유하고 2년 거주하였다면 부부합산 보고인경우 Capital gain $500,000까지 양도세 면제를 받으며 싱글인경우는 $250,000까지 면제를 받기위한 것입니다.
에스크로 없이 넘겨줄수 있는 방법은 Quitclaim Deed and Grand Deed 작성 파일하면 되는데 고려하여야 할 사항은:
1. 그집에 론이 남아있다면 론을 보증한 사람의 이름을 제거하지 못합니다.
2. 명의 변경은 지분의 양도이기때문에 증여보고를 하여야 합니다.
3. 남매지간의 명의 변경은 아마도 재산세 재 감정에서 제외될수 있다고 생각되지만 확인이 필요합니다. 양도 가능 기간도 고려되어야 하기 때문입니다.
4. 2015년 기준 $5,420,000까지의 평생 증여시 증여세가 없습니다.
