사무실 임차료 매년 3% 인상 조건 - ASK미국

asi**** 님 답변 답변일 11/15/2012 11:30:16 PM

임차를 했는데, ~이 있더라.
참 무책임 한 말입니다.
매년 3%인상하는 게 싫으면, 임차하기전에 말을 해야지요. 그래서 그조건을 없애고 임차를 하던지, 딜을 해야지.
사인 다 해놓고 이제와서 알아보면 뭐합니까?

j**icho275**** 님 답변 답변일 11/16/2012 4:28:21 AM

앞 답변은 잘못보면 시비조로 보입니다.. 모르니까 여기에 질문을 하는것인데 성실히 답을 해주면 좋지 않을까요? 알면서 질문하는 사람이 몇이나 될지. 저도 여기 질문란을 통해 많은 정보를 보고 또한 질문해서 좋은 답변도 받아 실수없이 일을 처라했었습니다. 딴지를 걸기보다는 아는 한도내에서 답변해주면 본인이 알아서 취사 선택을 하지 않을까요?
내용을 보니 한국에서 오신분 같은데, 미국에서는 임차시 매년 3~5%정도의 인상률을 정합니다. 3%라면 비싼것은 아니고 일반적인것입니다. 보통 Net rent비에서 올리고 cam(common area maintenanace)은 따로 인상률을 정합니다. Propertytax는 전체금액대비 임대 면적 비율로 하기에 매년 틀려지죠. 또한 기본 임대 몇년에 option몇년 합니다. 5+5라면 앞에 5년은 기본이고 뒤에 5년은 옵션으로 5년 연장해도 되고 안해도 되며 임대 조건은 앞의것과 같이 적용됩니다. 기본적으로 5년은 사무실을 쓰던 안쓰던 임대료는 내야하며 임대료에 대한 payment는 회가사 문제일때 개인이 이를 변재하는 good guy guarantee를 하셨을 것입니다. 가장 머리아픈 부분이 이 부분입니다. 미국에서의 임대는 돈이 들더라도 꼭 변호사를 사용해 사전 조율해서 나중에 피해가 없도록 해야합니다. 나중에 문제가 생겨도 계약서에 언급이 없다면 임차인은 아무것도 요구할 수 가 없습니다. 시쳇말로 미국에서의 경험은 돈 아니면 시간 혹은 돈+시간으로 얻어진다는 것을 잊지 마시고 무슨 일을 하시던지 계약서가 필요한 경우에는 반드시 작성하시고, 변호사 써서 법적 보호장치를 마련하세요.

p**er00**** 님 답변 답변일 11/27/2012 4:58:36 PM

Jay 님, 곽재혁님 답변 감사드립니다. 미국의 부동산 계약에 대해 이해할 수 있게 되었어요.
asis님은 무서워효..^^;;;;

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/19/2012 9:19:30 PM

보통 매년 리스를 계약시 3-5%를 인상하는 조건을 렌드로드 에서 요구를 하게 됩니다. 이러한 사항은 거의 STANDARD라고 보시면 됩니다. 참고로 최근에는 특히 오피스의 경우 일부 지역에서는 기본 리스비외에 부담을 하게되는 공동 관리비 성격의 COMMON AREA MAINTENANCE 즉 CAM 차지를 테넌트가 부담하지 않는 경우도 있고 특별한 계약 기간이 없이 MONTH TO MONTH로 계약을 추진 하는 경우도 있지만 WEST LA나 IRVINE등의 지역 에서는 (경우마다 다를수도 있지만) 아직도 계약의 조건이 까다로운 곳도 많이 있습니다. 참고 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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