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Q.주택구입 질문

지역California 아이디m**nlight060****
조회2,251 공감0 작성일11/15/2012 5:22:57 PM
안녕하세요.

요즘 이자율도 낮고 그래서 집을 사려고 고민중입니다.
저희 부모님이 2년전에 크레딧이 너무 안좋으셔 집을 살수가 없으셔서 제 크레딧과 이름으로 집을 산 기록이 있습니다. 1년 후에는 부모님 이름으로 transfer 할 예정이고요. 기록상은 2번째 집이 되겠지만 어떻게 보면 저한테는 이번 집이 제 첫 집이 되는셈입니다.
제 크레딧은 740 정도 나오고요 와이프랑 수입을 합치면 yearly $8,2000 정도 됩니다.

1. 요즘 좋은 정부 보조프로그램들이 많던데 혹시 제 상황에 해당되는 프로그램이 있나요?

2. FHA loan 이 가능한가요? FHA loan 을 했을 경우와 하지않고 기본론을 해서 주택구입을 할시 장점과 단점이 무엇인가요?

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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/15/2012 9:15:10 PM
안녕하세요

먼저 앞에서 집을 사신 기록은 현재 다음집을 사실때 인베스터로 적용 받게 되시는 요건이 되십니다. 인베스터는 주택융자시 이자율등에서 여러 불리한 요건을적용받게 됩니다.또한 인컴에 대한 QUALIFY가 같이 돼야 사실 주택에 대한 주택융자가 가능하십니다

FHA론은 3년 무주택 요건이나 이사를 가셔야 하는 충분한 사유를 갖고 계실때 가능합니다.

현재 3% 다운하고 집을 사실수 있는 홈패스 프로그램이 여러 인센티브등을 고려할때 추천 드릴수 있는 주택융자 프로그램이며..
홈패스 프로그램에 대한 자세한 내용은 제 불로그( http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618)글에서 확인하시기 바랍니다.

감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
!!! 주택 구입 예정자 미리 Pre-QL 신청하면 주택구입시 1,000불 cash back !!!

박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/19/2012 9:08:01 PM
확실히 융자 승인을 받아 보시기를 권해 드리며 저는 일단 상식선 에서만 말씀을 드리겠습니다. 일단 선생님의 경우는 이미 주택이 한채 있으시고 이주택의 모기지에서 이름이 완전히 빠지시고 나서 3년후에 FHA 융자의 요건에 해당이 되시게 됩니다. 또한가지 방법은 선생님의 부모님이 사시는 주택에서 직장 관계로 멀리 이사를 가야 하거나 통근이 너무 힘든 경우등에 해당이 되고 현재의 주택이 렌트를 놓는 시나리오가 되는 경우 (그래야만 현재의 모기지의 부채를 렌트인컴으로 커버가 가능할수 있기 때문에)에는 FHA 융자에 해당이 될수도 있습니다. 일단 선생님의 경우는 융자 전문가나 은행과 융자 가능 여부를 알아 보셔야만 합니다. 정부 보조 프로그램은 현실적으로 해당이 되어도 예산이 없는 경우가 대부분 입니다. 어떤 도시에 구입 하실지에 따라서 가능한 여러가지 경우의 수가 나올수 있습니다. 참고 하십시요. 그리고 FHA 융자의 경우는 승인만 된다면 3.5%의 적은 다운으로 주택의 구입이 가능 하지만 여러가지 비용이 더많이 드는 단점도 있습니다. 그리고 만일 현재의 주택의 모기지 부담이 적다면 어쩌면 페니매의 차압 주택을 구입하는 홈패스 융자를 이용 하실수도 있습니다. 이경우 투자 목적일 경우 융자 승인이 된다면 10%의 다운으로 구입이 가능한 경우도 있습니다. 알아 보시기 바랍니다. 그리고 fha 나 홈패스 공히 해당 프로그램을 취급 할수 있도록 승인된 렌더를 통해서 사전 승인을 받아 보시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁

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