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Q.집 살때 발생한 문제

지역California 아이디c**ler****
조회4,018 공감0 작성일1/12/2013 3:26:07 PM
지금 에스크로 진행중이고 일주일 후면 클로징 될 것 같습니다. 론도 잘 받았고 잘 진행되고 있었는데 인스펙션 하면서 집 사이즈가 틀리다는 걸 알았습니다. 조금 차이나면 그냥 넘어가겠지만 MLS 상에 아무리 대락적이라고 명시되어 있다지만 300sf.이나 차이가 납니다. 조금 억울한 맘이 들어 셀러측에 연락했지만 자기네는 책임이 없다고 모른 척 합니다. 손해보고 사는 집은 아니지만 인터넷상에도 그렇게 올려놓고 책임 없다고 하는 것이 좀 꽤씸하기도 하고 좀 사기? 당한 느낌마져 듭니다. 이럴땐 어떻게 해야하며 누구 책임인지 .. 저희쪽에서 어떻게 반응해야 하는 건지 궁금합니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

David Cho 님 답변 [주택/부동산] 답변일 1/12/2013 4:48:28 PM
저는 워싱톤주에서 부동산업을 하고 있기 때문에 California쪽의 부동산 거래에 대해서는 항상 조심스럽게 답변하는 편임을 이해해 주시기 바랍니다.

이 지역에서도 집의 SF에 대해서는 여러 면에서 의견이 엇갈릴 경우가 많습니다.
집의 SF는 처음에 집을 지을 때 카운티 오피스에 Permit를 신청할 때의 도면의 사이즈로 올라가 있는 경우가 많고, 감정을 할 때나 또는 집 안과 밖에서 잰 사이즈가 다를 경우가 흔히 있는 경우입니다.

이런 상황 때문에 SF에 대한 Source를 일반적으로 리스팅할 때 밝히는 편이지만 확실한 SF를 제공하는 곳은 없습니다.
어느 정도의 오차는 인정하는 것이 일반적인 것을 이해하시기 바랍니다.
론도 잘 받았다는 이야기는 은행의 감정시에 문제가 없었음을 의미하는 것이기도 합니다.


David Cho [주택/부동산>구매/판매 ]

직업 부동산 에이전트

이메일 titanicjs@gmail.com

전화 253-861-9544

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/12/2013 7:44:04 PM
이러한 경우가 종종 있습니다. 대개 mls상의 기록에 나오는 사이즈 정보는 ASSESSOR측의 기록즉 재산세를 매기는 기준이 되는 해당 카운티의 기록을 근거로 합니다. 제 생각에는 실측의 자료와 차이가 나는 기록의 경우에는 특히 오래된 주택의 경우나 아니면 새주택 이라도 보고시 차이가 나는 경우가 있을수 있습니다. 그리고, MLS의 자료는 "ACCURATE BUT NOR RELIABLE"이라는 단서를 다는 경우가 대부분 입니다. 현실적으로 이런 경우가 종종 있습니다. 계약서상 여러가지 조건 즉 컨틴젼시 기간중 여러가지 주택과 관련된 사이즈를 포함한 퍼밋등을 체크하게 되어 있습니다. 만일 컨틴젼시를 해제하셨다면 거의 문제를 삼을수가 없을것 같습니다. 그리고 사이즈가 기록보다 큰 경우에는 카운티에 연락을 하셔서 실제로 더큰 사이즈라고 기록을 업데이트 하시면 나중에 주택의 가치가 상승 할수 있습니다. 물론 이경우 더큰 사이즈로 인해서 추가적인 재산세의 인상은 불가피 합니다. 어떤 경우인지 모르지만 정 억울하시면 변호사를 선임 하실수도 있고 아직 에스크로 중이라면 딜을 취소 할수 있는지의 여부를 에이전트와 상의를 해보시기 바랍니다. 대부분의 경우 셀러도 자신의 집사이즈를 정확히 실측을 해서 알고 있는 경우가 드물고 대부분 현재의 ASSESSOR의 자료로 모든 거래를 진행을 합니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
회원 답변글
p**erock****** 님 답변 답변일 1/14/2013 5:09:28 PM
오래전에 저의 경우는 zillow 에 나와 있는 것이 실제 계측과 비교해 너무 적게 나와서 타이틀컴퍼니에 잘못되었다고 정정을 요구하니 카운티에 어프레이저 하는 오피스 전화 번호를 줘서 전화를 해서 계측하는 분이 나와서 도면과 실제 싸이즈가 타이틀이나 시의 기록과 다르다는 것을 알고 정정을 해준다고 했는데 일년이 지나도 정정이 되지 않다가 언젠가 모르게 zillow 에 정정이 되어있는 것을 발견했습니다
실제 계측하는 분도 설계도를 보면서 싸이즈를 측정했지만 제가 여구한 싸이즈는 아니고 근접한 싸이즈인 130 스퀘어 피트가 적은 것을 적용하더군요. 기록보다는 700스퀘어 피트가 늘어난것이구요. 세금은 그 덕에 더내게 되었습니다. 맘에 드셨다니 그정도면 그냥 넘어가도 될거 같은데요. 덕분에 세금 덜내시는 거구요

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