랜트문제 - ASK미국 - 미주중앙일보

rai**** 님 답변 답변일 1/21/2013 12:19:00 PM

6년전 저도 똑같은 경험을 했습니다. 근데 계약서에 같은 업종에 대한 exclusive 조항이 없어서 거의 포기 상태였습니다. 한데 잟 아는 변호사 도움으로 가게 수익에 상당한 피해가 우려된다는 레터를 하나 써서 랜로드한테 보내줬는데 렌트비를 어느정도 낮춰주는 조건과 우리 가게에서 파는 주력 아이템들을 정해서 못팔도록 하는 조항을 넣도록 했습니다. 다행히도 이후 그 가게는 1-2년 정도 하더니 결국은 문을 닫더군요.. 그 이후에 리뉴얼할때네는 아예 exclusive 조항을 넣었습니다..
우선 계약서에 exclusive 조항이 있는지 확인해보시고 근처 아시는 변호사분이 계시면 간단히 레터를 하나 써달라고 부탁해보시는 것도 방법일것 같습니다.
랜로드와는 될수 있으면 언성 높이지 말고 좋게 해결하는게 나중을 위해서라도 좋습니다.
계약서에 같은 건물내 같은 업종을 오픈 못한다는 조항이 없다면 아무리 항변해봤자 소용없는 것으로 알고 있습니다.
좋은 결과 있길 바랍니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/21/2013 12:07:29 PM

이러한 문제는 일단 리스 계약서를 변호사와 검토를 해보셔야만 합니다. 상식선 에서만 답변을 드리자면 건물주가 이야기 했던 일종의 일에 대한 독점권이 계약서에 명시가 되어있는지가 중요 합니다. 이러한 내용은 보통 본계약서 보다는 addendum에 명시가 될수 있습니다. 일단 변호사를 만나셔서 리스 계약서를 보여 주시고나서 대처 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

전문가 프로필 보기

[주택/부동산] 상담 글 질문에 공감하시면 '나도 궁금해요'버튼을 눌러주세요.

Q.랜트문제

회원 답변글

주택/부동산 분야 질문 더보기 +

추천전문가 전문가 리스트+

인기 상담글

ASK미국 공지 더보기 +

미국생활 TIP 더보기 +