포클로져 .집구입.. - ASK미국

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 1/14/2013 8:34:14 AM

포클로즈가 되었다면 은행소유로 되었겠군요. 은행에서는 가능한 속히 escrow 를 close 하고저 할 것입니다. 매입가격만 서로 합의가 되면 30-45일 이면 close 될 것입니다. 매입가격이 평균가격 보다 좋은 가격이라면 아파트 계약이 만료 되는 시간에 맞추는 것보다는 미리 매입이 끝나도록 수속을 하시는 것이 필요할 것입니다.

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David Cho 님 답변 [주택/부동산] 답변일 1/14/2013 8:58:18 AM

포클로저가 된 은행소유의 집은 쎌러가 은행일뿐 일반매물과 다른 점은 없습니다.
가격도 오퍼를 한 뒤에 합의가 되면 일반매물과 똑같은 과정을 거쳐 살 수 있습니다. 다만, 은행소유의 매물들은 대부분 AS IS Sale이기 때문에 Inspection과정이 중요합니다.

구입과정도 일반매물과 같이 똑같이 걸리구요. 집을 고칠 예정이시라고 하니 지금 오퍼를 한다면 2월말 정도에 크로징이 될 수 있기 때문에 시간적으로 다소 부담이 되실 듯 하네요. 또한, 은행매물 중에 고쳐야할 것이 많아서 FHA 융자가 안 되는 매물도 있습니다. 그 부분은 에이전트와 확인을 하셔야할 것 같습니다.

은행매물도 딜이 가능하지만 인기가 있는 매물들에게는 멀티플 오퍼가 몰리는 편이라 매물상태에 따라 다르겠지요.
물론, 가격니고를 하실 수 있습니다.

인터넷에서 융자를 하는 회사들을 믿을 수 있다, 없다로 단언하기는 힘드나 실제로 만나서 융자과정을 진행할 수 있는 융자전문가를 만나시는 것이 좋지 않을까 하고 개인적인 의견을 드립니다.

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/14/2013 10:59:21 AM

일단 은행에서 소유권을 가지고 있다고 하여도 해당 주택이 마켓에 나온 상태라면 에이전트를 선임 하셔서 딜을 진행 가능 합니다. 최근의 융자 시장의 여건상 대략 에스크로는 45일 정도는 걸린다고 예상을 하셔야만 합니다. 에스크로 기간을 아무리 늘려서 잡는다고 하여도 60일 정도라고 한다면 현재의 날짜에서 2월말이나 3월초에 끝난다고 보아야만 합니다. 그렇게 되면 경우에 다라서 다르지만 첫번째 모기지 페이먼트는 대개 4월1일에 due가 될수 있습니다. 그렇다면 대략 3-4달의 모기지를 거주하지 않으시고도 내셔야 한다는 계산이 됩니다. 아파트 계약서를 살펴 보시고 만일 계약기간전에 퇴거시 페널티를 얼마나 내셔야만 하는지를 미리 알아 보시기 바랍니다. 때로는 미리 나가는게 모기지에 비해서 비용이 적게 든다면 이중으로 페이를 하실 필요는 없다고 생각이 됩니다. 그리고 미리 공사가 얼마나 걸리는지 그리고 주택의 상태에 따라서는 상태가 너무 나쁠경우 융자가 안되는 경우도 있으니 미리 융자를 알아 보셔야만 합니다. 저도 손님중에 인터넷 업체를 이용해서 융자를 받아서 주택을 구입 하는 경우가 더러 있습니다. 글쎄요 여러 업체와 비교를 해보시고 광고에 나온 조건들이 내경우에도 적용이 되는지를 미리 알아 보시기 바랍니다. 참고 하십시요

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