상업용 부동산을 구입후에요, ( 작은 상업용이예요. 텐난트 4 정도) 명의를 어떻게 할지 보통 고민하게 돼잖아요. 개인으로 할지 요즘 유행하는 LLC로 해야할지, 근데 LLC 로 하면 저희 담당 회계사가 말하길 변호사 한테 만들어야하고. 또 페이롤을 해야 한다는데 아니 ,,, 텐난트한테 렌트비 받아서 몰게이지내면 그나마 다행으로,, 페이롤을 어찌 만듭니까 ? 형식적인가요? 그나마 적자만 안보면 다행이다하고 10년뒤에나 건물값 올라서 팔면 좀 남을까 해서 투자했는데... 혹 나중에 불미스러운 일생길가봐 다들 LLC 로 한다는데... 조언 부탁 드립니다....
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Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산]답변일6/8/2010 5:56:43 PM
LLC 에 대하여 잘 아시는 전문 변호사께서 말씀을 하시겠으나 개인 명의 보다 LLC 로 ownership를 가지는 이유는 부동산에서 나오는 cash flow때문인것 보다는 소유하신 부동산를 앞으로 있을 수도 있는 외부로부터의 각종 손해배상 청구와 같은 소송이나 claim으로 부터 보호를 받도록 하자는데 그 이유가 있읍니다. 이러한 혜택을 보기 위하여서는 LLC 법이 요구하는 사항을 따라야 함은 당연한 것으로 사료 됩니다.