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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
2/15/2013 10:17:23 PM
몇가지만 말씀을 드리겠습니다. 첫째는, 한인타운의 아파트는 일정수준의 거품이 있다는 것입니다. 한인타운이 가지는 여러가지 프리미엄 때문에 예를들어 한인들이 렌트를 잘내고 깨끗하게 유닛을 쓴다는 이유로 외국인 투자가 조차도 한인타운의 대형 아파트들을 과거 몇년간 지속적으로 매입을 해오고 있습니다. 두번째는, LA의 경우 1978년 이전에 건축된 대부분의 아파트는 rent control이 있다는것 입니다. 이법은 매년 올릴수 있는 렌트비의 상한선이 정해져 있다는 것입니다. 세번째는, 높은 가격으로 인해서 인컴대비 융자 가능한 액수가 낮을수 있다는 것입니다. 이부분은 사전에 융자를 담당하는 은행이나 에이전트와 융자의 승인이 가능한지를 조율해 보셔야만 합니다. 이부분이 가장 중요합니다. 네번쨰는, 철저하게 아파트의 상태를 점검 하는것입니다. 한인타운의 경우 대부분의 아파트가 상당히 낡았기 때문에 inspection 이 상당히 중요 합니다. 참고 하십시요.
