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Q.외국인을 위한 주택 융자가 있는지요?

지역California 아이디T**elies7****
조회2,513 공감0 작성일2/12/2013 5:59:08 PM
한달후에 L-1 비자를 받아서 미국으로 이주할 계획이지만 그전에 미국 주택을 구입하려고 합니다. 즉, 아직은 외국인 신분이고 또한 크레딧이 없어서 내국인과는 다른 융자 프로그램이 필요할 것 같아서 문의드립니다.

다음과 같이 계획하고 있는데 혹시 저에게 맡는 융자 프로그램이 있을까요?

1. 약 25만불 다운페이먼트 가능 (현금 보유)
2. 60 만불 정도의 Single or Town Home (3 beds, 2 bath 정도) 구입 원함
3. 1600불/month 페이 가능

답변 기다리겠습니다.
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* 등록된 총 답변수 6개입니다.

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 2/15/2013 10:45:28 AM
안녕하세요

미국내 외국인 융자프로그램은 현재 Foriener는 5.37% ,5/30년 프로그램이 있습니다

60만불 집이면 40%, 240k 다운이 필요하고, 60% 360k을 주택융자 합니다.

매월 1,903불의 페이먼트와 재산세 년 7,500불,월 625불 그리고 주택보험 년 1260불 월 105불 총 월 2,633불의 PITI 지출이 있게 됩니다. 혹 HOA등의 관리비가 발생하면 PITI 지출에add합니다. 이 2633블을 12개월 31,596불을 1년간 융자은행에 예치 합니다

송금하실때는 한국에서 송금에 대한 서류를 이곳에 제출하셔야하기 때문에 잘 준비하셔야합니다. 돈을 송금하시기전에 일단 한국 어카운트의 잔고 증명서를 영문으로 달러로 표기해서 먼저 받아 놓으시고 송금하시기 바랍니다.

자세한 내용은 이메일로 알려 드렸습니다
감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618

박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 2/15/2013 9:21:28 PM
일단 외국인 융자의 정확한 정의는 미국내에서 수입의 증명이 안되고 신용도의 측정이 불가능한 경우에 미국내 주택 구입시 융자를 주는것입니다. 일단 주재원으로 오신다면 한국의 동일 회사에서의 수입증명과 한국내 신용은 측정이 됩니다. 그렇지만 미국내의 직장 에서의 수입을 증명받는 과정이 중요 합니다. 가능 하다면 제 생각에는 한국계 은행을 이용 하시는게 이경우에는 더 나을것 같습니다 .그리고 주의 하실것은 60만불의 주택을 25만 다운으로 구입시에는 대개의 이자율이 5-6% (대개의 중국계 은행의 경우 다운을 40-50%요구)가 될수 있기 때문에 5년간 이자율이 고정이 되는 프로그램의 경우 모기지만 한달에 $1,879불이 필요합니다. 그리고 여기에 외국인 융자는 재산세를 매달 합산해서 내시는 경우가 많기 때문에 재산세를 합산 하셔야 하며 이는 대개 주택 구입 금액의 1%정도라고 보시면 됩니다 (예. 60만에 1%를 12달로 나누면 한달에 최소 $500불소요) 그리고 여기에 각종 유틸리티라 불리는 한국의 공과금이 합산이 되면 유지 비용이 만만치 않게 소요가 됩니다. 이모든 사항들을 다 고려 하셔야만 합니다. 한인 은행의 경우 수입증명과 크레딧만 확실 하시다면 4%전후의 이자율도 가능할수 있습니다. 일단은 융자 승인을 받아 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
회원 답변글
asi**** 님 답변 답변일 2/12/2013 7:23:32 PM
불가능합니다.
35만불을 빌리고 월 1600불씩 갚는 다는 것은 불가능합니다.
월 3000불 정도 갚으셔야 합니다.
pol**** 님 답변 답변일 2/14/2013 9:42:00 AM
주마다 요율이 다르지만 일정 %의 다운페이를 하면 융자를 받을 수 있습니다
s**l**** 님 답변 답변일 2/17/2013 2:56:09 PM
asis 이놈은 모르면서 아는체는,
불쌍한 놈 쯔쯔쯔쯔.
T**elies7**** 님 답변 답변일 2/17/2013 5:48:39 PM
곽재혁님, 박정수님 모두 감사합니다. 일단 대충의 방법은 잘 알겟습니다. 그러니 일단 한국계 은행에 문의를 해보겠습니다.

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