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Q.새로운 집주인이 월세를 확 올리는데?

지역California 아이디k**k781****
조회2,971 공감0 작성일3/3/2013 1:58:57 AM
저희가 지금사는 아파트에 2003년에 들어와서 지금까지 살고 있읍니다.
먼저는 주인이 한국분이셨고 아파트를 이번에 중국사람에게 팔때까지 렌트를
하나도 안올리시고 1,600불에 해 주셨읍니다. 그런데 이번에 이 새로운 중국주인이 렌트를 올리겠다는 편지를 보냈읍니다.
저희도 먼저 한국주인은 워낙 좋으셨던분이니까 렌트를 안올리신것을 알고있고
새 주인이 오면 당연히 렌트를 올리리라고 예상을 했읍니다만 조금 이상한것은편지 내용입니다.

This increase represents the following banked amounts as permitted under the rent ordinance.

2011 0.5% $8.00
2010 0.1% $1.60
2009 2.2% $35.20
2008 2.0% $32.00
2007 1.5% $24.00
2006 1.7% $27.20
2005 1.2% $19.20
2004 0.6% $ 9.60
Total $156.80 rent increase a month

제가 이해가 안가는 것은 2004년부터 2010년까지는 전주인에게 렌트를 냈고
새 중국주인은 작년부터인에 왜 2004년 부터 소급해서 우리가 렌트를
많이 올려주어야 하는지요?
제가 부동산법을 잘 몰라서 아시는 분의 조언을 구합니다.
장황한 글 읽어 주셔서 감사드립니다.
지역은 샌프란시스코입니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/4/2013 6:44:42 PM
샌프란시스코쪽 상황은 잘모르겠지만 일단 렌트에 관해서는 이곳 남가주의 LA와 같이 특별히 rent control이 없다면 즉 렌트 인상에 관한 특별한 규정이 없다면 계약기간 중에는 안되지만 계약종료후 계약을 renew시에는 언제든 가능할수 있습니다. 제 생각에는 샌프란시스코의 housing department에 연락을 하셔서 이근거가 확실한가를 먼저 확인을 하시기 바랍니다. 그리고 최근에는 렌트비가 올라간 지역이 적지 않기 때문에 주변의 시세 또한 체크를 해보시기 바랍니다. 그리고 가능하면 재계약시 서류를 다시 작성을 한다면 확실히 리뷰를 하시고 계약 종결시를 포함한 기타 여러 가능한 상황에서 바뀌어지거나 불리해진 계약의 내용이 없는지를 확인해 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.
전문가사진

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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4**ki**** 님 답변 답변일 3/3/2013 12:58:50 PM
전 주인께서 올릴 수 있는 것을 인상하지 않으신 것 같습니다.
지난 10년간 올리지 않았으니 그 근거를 새 주인은 찾은 것같고,
앞으로 올려 받겠다는 것은 무리없는 요구일듯 합니다.
pol**** 님 답변 답변일 3/4/2013 8:09:19 PM
자기가 사기 이전의 렌트비 인상분까지 달라고 하는 것은 국세청 보고감입니다
확인 후 고발하시고 이사하시는 것이 좋을 것 같네요

미국에 로래살면 사람들이 개념없어지는 것은 국가와 인종을 초월하는가 봅니다

그리 많지도 않은 돈이 벼슬인 줄 아는 사람들

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