렌트계약 - ASK미국 - 미주중앙일보

쟌 오 님 답변 [법률상담] 답변일 5/16/2013 7:46:33 AM

All new owners MUST honor your existing lease.

임종범 님 답변 [법률상담] 답변일 5/23/2013 12:37:50 AM

*** For Information Only. Not a Legal Advice. ***

예의 바른 질문 감사합니다. 인사로 시작해서 인사로 끝나는 질문을 읽을 땐, 기분이 좋아집니다. 아, 우리가 하고 있는 상담 코너를 누군가가 읽고 있으며, 또 고마워 한다는 사실에 자뭇 기분이 좋아집니다. 아울러서, 오늘 제가 드리는 답변은 아마 질문하신 분이 매우 흡족해 할 답변이기에 더더욱 마음이 편안합니다.

답은 “걱정할 것 하나도 없습니다”가 되겠습니다. 건물주가 바뀐다고 하여도 리즈계약 내용은 바뀌지 않습니다. 건물주가 아무리 그 가게 자리를 탐낸다고 해도, 리즈계약을 위반하지 않는 한 절대로 가게를 비워달라고 할 수 없습니다. 건물은 물론 건물주의 소유이지만, 가게 공간은 가게를 임차하고 있는 테넌트의 공간입니다. 아무리 건물주라고 하여도, 리즈계약의 내용을 무시하거나 무효화 할 수는 없습니다. 이점은 건물주가 아무리 여러번 바껴도 변함이 없습니다.

간혹 악독 건물주를 만나는 경우가 있습니다. 그런 경우, 건물주는 어떤 식으로든 트집을 잡아 계약위반을 이끌어내고, 종국에는 계약을 해지하는 경우가 있습니다. 하지만, 그런 건물주를 만난다 하여도, 렌트비만 꼬박꼬박 잘 내면 여간해서는 건물주 마음대로 테넌트를 내 보낼 수는 없습니다. 간혹 한국인이 건물주가 되는 경우, 테넌트에게 횡포를 하는 경우가 있다고 들었습니다. 한국식으로 생각해서 가게 자리에 프리미엄을 붙이는 그런 사람들이 있는데, 상당히 몰상식한 건물주가 되겠습니다.

미국은 한국과 달리 리즈계약 기간이 긴 편입니다. 통상 기본 오년에 옵션 오년, 총 십년을 리즈 계약 기간으로 받는데, 리즈계약 기간이 남아 있는 동안에는 건물주 마음대로 가게 빼라 마라 하는 주문을 못합니다. 그러기에, 질문하신 분은 건물주가 바뀐다고 달리 걱정하실 필요도 없고, 계약서에 새로운 문구를 넣을 필요도 없습니다. 자, 어떤가요? 답변이 마음에 드셨는지요?

임종범 [법률상담]

직업 변호사, 통역

이메일 hanmicenter@gmail.com

전화 703-333-2005

전문가 프로필 보기

[법률] 상담 글 질문에 공감하시면 '나도 궁금해요'버튼을 눌러주세요.

Q.렌트계약

법률 분야 질문 더보기 +

추천전문가 전문가 리스트+

인기 상담글

ASK미국 공지 더보기 +

미국생활 TIP 더보기 +