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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
9/30/2010 6:18:38 AM
아파트 렌트에 대한 규정은 로스앤젤레스 City Ordinance 에 명시 되어 있읍니다. 그 아파트가 1978년 이전에 건축한 아파트면 rent control이라는 규정를 따라서 렌트를 하여야 합니다. 보통 아파트는 처음 1년은 최소한 입주룰 하도록 렌트 계약을 하지만 12개월이 지나면 새계약을 하실 필요 없이 month to month 계약으로 건물 주인이나 입주자가 30일 전에 이사 여부룰 통보하도록 되어 있읍니다. 이미 지난 일이지만 지난 6월달에 주인의 요구는 규정를 위반한 사실 일 수도 있읍니다.
1. 9월 말까지는 입주할 권한이 있었읍니다. (1년 계약기간임)
2. 9월 이후에도 계약 없이 렐트를 지불하는한 계속 입주할 수 있었으나 형편이 이사할 수 없었던 상황이었는데 이러한 입주자를 새계약을 하지 않는다고 강제 퇴가를 하려면 법원에 허가가 있어야하며 이사 비용도 3,500-$8,000 정도로 아마 $8,000 정도는 주인이 지불하여야 했을 것입니다. 주인의 30일 통보가 법에 어긋나지 않아야하며 법에 합당하였다 하여도 이사 비용을 지불해야 합니다.
3. 렌트인상은 위에서 말한 렌트규정에 해당 된다면 1년렌트 인상율이 소매물가지수 (CPI INDEX) 에 준하여 매년 인상율을 허가하는데 연 3.5% 정도 일 것입니다. 2베드룸에 $1,500이라도 연 $60 이상을 올릴 수없읍니다.1978년 이후에 건축한 아파트라면 예외 입니다. (4U아파트는 대부분 old 임)
해결방안:
주인의 세계약 요청에 따라서 새계약을 하신 것도 역시 계약입니다.
그러나 $200 인상을 요구한 사실이 1978년 이전에 건축한 아파트라면 법을 위반한 사실을 complain 할 수 있읍니다. 1년마다 렌트상승을 허가하는 율(%)은 주인의 certificate of rent registration (매년 renew함)에 명시 되어 있읍니다. 법원에서는 이 서류가 없는 주인은 렌트업을 할 자격이 없읍니다.
그러나 1978년 이후에 건축한 아파트라면 계약대로 따라야 할 것입니다.
계약을 무시하고 이사하는 일은 또한 계약을 위반하는 일입니다.
1. 9월 말까지는 입주할 권한이 있었읍니다. (1년 계약기간임)
2. 9월 이후에도 계약 없이 렐트를 지불하는한 계속 입주할 수 있었으나 형편이 이사할 수 없었던 상황이었는데 이러한 입주자를 새계약을 하지 않는다고 강제 퇴가를 하려면 법원에 허가가 있어야하며 이사 비용도 3,500-$8,000 정도로 아마 $8,000 정도는 주인이 지불하여야 했을 것입니다. 주인의 30일 통보가 법에 어긋나지 않아야하며 법에 합당하였다 하여도 이사 비용을 지불해야 합니다.
3. 렌트인상은 위에서 말한 렌트규정에 해당 된다면 1년렌트 인상율이 소매물가지수 (CPI INDEX) 에 준하여 매년 인상율을 허가하는데 연 3.5% 정도 일 것입니다. 2베드룸에 $1,500이라도 연 $60 이상을 올릴 수없읍니다.1978년 이후에 건축한 아파트라면 예외 입니다. (4U아파트는 대부분 old 임)
해결방안:
주인의 세계약 요청에 따라서 새계약을 하신 것도 역시 계약입니다.
그러나 $200 인상을 요구한 사실이 1978년 이전에 건축한 아파트라면 법을 위반한 사실을 complain 할 수 있읍니다. 1년마다 렌트상승을 허가하는 율(%)은 주인의 certificate of rent registration (매년 renew함)에 명시 되어 있읍니다. 법원에서는 이 서류가 없는 주인은 렌트업을 할 자격이 없읍니다.
그러나 1978년 이후에 건축한 아파트라면 계약대로 따라야 할 것입니다.
계약을 무시하고 이사하는 일은 또한 계약을 위반하는 일입니다.
