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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/9/2011 7:54:37 PM
집이 차압이되면 우선 Deficiency Judgement에 대한 책임이 있습니다. 처음 집을 구매하셨을때 오리지날 융자가 아닐경우엔 해당이 됩니다. 론모디에 승낙을 하셨으므로 이미 오리지날 융자가 아니기에 이미 정부에서 법적으로 보호해주는 anti-deficiency protection에 더이상 해당이 되지 않습니다. 그러므로 집이 차압이 되어서 판매가될경우 판매가와 융자금액의 차액에 대한 책임을 개인적으로 지셔야 합니다.
차압이 될경우 7년간 집의 구매가 가능하지 않으며, 평생 집이 차압이된 기록이 있다는것을 모든 은행 융자에 기입하셔야합니다. 공무원및 은행직원등 직업상 security clearance를 필요로하는 직업은 해고의 가능성과 취업에 문제가 됩니다.
집은 포기할 수 있는 물건이 아닙니다. 평생 기록에 남으며 집에서 나갈때도 쫒겨나가게 됩니다.
분위기를 보아서는 집의 시가와 융자금액의 차액이 많은것으로 생각이 됩니다. 부동산 전문 변호사, CPA, 부동산 중개업을 하는 전문가와 개인의 상황을 확인하고 판단하시길 바랍니다.
예를 들어 본인의 몸이 아픈것이 아는 사람과 같다고 무조건 그 사람이 먹던 항생재를 먹고 낳을수 있는것이 아닙니다.
이와 마찬가지로 개개인의 상황과 융자의 종류, 은행이 다르므로 비슷한 상황에 있는 분의 말씀을 듣고 행동하지 않으시길 바랍니다.
아래에 있는 내용을 보니 에디 아빠님은 원금을 삭감을 받으셨다고 하셨습니다. 만약 사실이라면 정말 축하드립니다만 20만불을 Deferred 한것이 아니길 바라겠습니다. Deferred 한경우 현제 융자금액에는 포함이 되지는 않으나 집을 팔거나 리파이낸스를 할경우 포함 하는 것을 Deferred라고 합니다. 결국 나중에는 shortsale이 되는 것입니다.
shortsale을 하실 경우 약 6개월에서 1년간 집에 무료로 머무실 수 있으며 Deficiency Judgement를 받지 않을 가능성이 많으며 1년에서 2년이면 다시 집을 구매 할 수 있습니다. 크레딧에는 빛을 정리하였다고 나와서 많은 지장을 주지 않습니다.
전문인과 상담하시길 바라겠으며 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.
차압이 될경우 7년간 집의 구매가 가능하지 않으며, 평생 집이 차압이된 기록이 있다는것을 모든 은행 융자에 기입하셔야합니다. 공무원및 은행직원등 직업상 security clearance를 필요로하는 직업은 해고의 가능성과 취업에 문제가 됩니다.
집은 포기할 수 있는 물건이 아닙니다. 평생 기록에 남으며 집에서 나갈때도 쫒겨나가게 됩니다.
분위기를 보아서는 집의 시가와 융자금액의 차액이 많은것으로 생각이 됩니다. 부동산 전문 변호사, CPA, 부동산 중개업을 하는 전문가와 개인의 상황을 확인하고 판단하시길 바랍니다.
예를 들어 본인의 몸이 아픈것이 아는 사람과 같다고 무조건 그 사람이 먹던 항생재를 먹고 낳을수 있는것이 아닙니다.
이와 마찬가지로 개개인의 상황과 융자의 종류, 은행이 다르므로 비슷한 상황에 있는 분의 말씀을 듣고 행동하지 않으시길 바랍니다.
아래에 있는 내용을 보니 에디 아빠님은 원금을 삭감을 받으셨다고 하셨습니다. 만약 사실이라면 정말 축하드립니다만 20만불을 Deferred 한것이 아니길 바라겠습니다. Deferred 한경우 현제 융자금액에는 포함이 되지는 않으나 집을 팔거나 리파이낸스를 할경우 포함 하는 것을 Deferred라고 합니다. 결국 나중에는 shortsale이 되는 것입니다.
shortsale을 하실 경우 약 6개월에서 1년간 집에 무료로 머무실 수 있으며 Deficiency Judgement를 받지 않을 가능성이 많으며 1년에서 2년이면 다시 집을 구매 할 수 있습니다. 크레딧에는 빛을 정리하였다고 나와서 많은 지장을 주지 않습니다.
전문인과 상담하시길 바라겠으며 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.
