건물주가 리즈갱신을 안해 줍니다. - ASK미국

케빈 장 님 답변 [법률상담] 답변일 1/11/2014 6:42:08 AM

안녕하세요

본인의 상황을 조금 더 알아야 되겠고, 리스 계약서를 보아야 조금 더 정확한 답변을 해드릴수 있을듯 싶습니다. 일반적으로, 리스계약 재갱신의 경우, 양쪽간의 동의 아래 이루어지는것이 일반적입니다. 하지만 계약서 안에 명시되어 있는 계약 갱신 조건에 대해서 다시 한번 확인해 보시기를 권하겠습니다. 예를 들자면 계약서 내용중에 리스 계약 갱신할 경우의 테넌트 측 우선권 배정이나 계약 갱신 과정 같은 내용들을 이야기 합니다. 만약 그런 내용이 포함되어 있지 않고, 다른 특별한 상황이 (강제 퇴거명령 조치, 건물주인측의 리스계약 위반) 발생하지 않았다면, 건물주인과의 합의를 통해서 해결하시는 방법이 최선이라고 사료됩니다. 담당 전문가와 상담하신후 현명하게 대처하시기를 바라겠습니다.

제 조언이 조금이라도 보탬이 되셨기를 바랍니다.

케빈 장 [법률상담]

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u**ertreedo**** 님 답변 답변일 1/11/2014 12:51:38 PM

소위 전문 변호사라는 답변이 질문자에게 아무런 도움이 되지 못하고 있습니다.
이런 정도의 답변은 저도 할 수 있습니다.
제가 말씀 드리죠.
건물주가 리스를 연장 해 줄 수 없다면 방법은 없습니다. 리스 연장은 건물주의 고유한 권한 입니다.
때문에 평소에 건물주와의 좋은 관계를 유지해야 하며 랜트도 절대 늦게 내셔도 않됩니다.
x-mas때는 간단한 선물을 보내는 방법도 좋은 방법 입니다.
방법이 있다면 주인에게 랜트를 조금 올리는 조건으로 다시 리스 계약을 하는 것입니다.
가게를 팔 생각이 있을 때는 사전에 리스 내용을 검토해 보고 준비를 확실히 한다음 가게를 내 놓아야
합니다.

cas**** 님 답변 답변일 1/11/2014 3:22:53 PM

undertreedog 님 조언과 해결책을 매번 시원하게 해주고 있고 궁금해하는 사람의 등을 잘 긁어주고있네요
항상 님의 글을 보면서 배우고 느끼는 미국 삶이 많습니다
새해 복 많이 받으세요

c**ong71**** 님 답변 답변일 1/11/2014 7:20:17 PM

undertreedog (undertreedog) 이녀석 답한것 보면 원론적인 것만 답하고 있을뿐 질문자에게 전혀 도움이 되지 않는다.
말그대로 리스라는것은 남의 것을 내가 일정금액을 내고 어떤 기간 동안 빌리는 것입니다.
랜로드 또한 어떤 누군가가 나의 프라퍼리에 수익이 생길만큼 일정금액을 내고 사용하는 것이 프라퍼리를 빌려주는 주 목적일 것입니다. 이러한 경우 랜트를 얼마를 올려 주면 랜트를 줄것인가? 하고 먼저 적극적으로 물어 보는것이 문제 해결의 실마리 일것입니다.

u**ertreedo**** 님 답변 답변일 1/11/2014 8:29:39 PM

건물주가 리스 연장을 않해 주는 것은 랜트를 올리기 위한 것입니다.
그러니 건물주와 랜트를 올리는 조건으로 협상하여 리스 연장을 따 내십시오.
비지니스가 성공 하느냐 몰락하느냐 갈림길에 놓여 있습니다.
만약 리스가 완료되어 건물주가 나가라 하면 나가야 합니다.
변호사 할아버지 부시 오바마가 와도 건물주가 No하면 나가야 합니다.
그만큼 가진자의 power가 무서운 것입니다,.
하오니 건물주와 협상하여 좋은 결과가 있기를 바랍니다.

j**j**q**** 님 답변 답변일 1/12/2014 10:19:25 AM

키머니 문제 같군요........ ... 불법이기 때문에 먼저 이야기하지 않을수 잇으니 먼저 이야기 해보세요.............................

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Q.건물주가 리즈갱신을 안해 줍니다.

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