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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
9/12/2009 9:35:47 AM
오바마 플랜이라고 불리우는 재융자와 융자조정 프로그램의 주대상자는 일단 페이먼트를 연체없이 잘내고 계시는 분들을 대상으로 합니다. 이 대상에는 페이먼트를 늦게 페이하셨어도 페널티를 내시고 기록상으로 연체가 없으셔야 합니다. 은행에 직접연락을 하신분들이 들으시는 대답이 여러가지로 다른경우가 있습니다. 어떤경우는 연체를 안했기 때문에 해당이 없다고도 하고 어떤분은 진행을 해서 혜택을 받으신 분들도 있습니다. 인컴이 적기 때문에 융자조정에 실패하셨다면 일정기간의 페이먼트라도 조정이 가능한지도 알아보시고 변호사님들중에 융자소송을 오래하셨거나 은행에서 일하셨던 변호사님들과 같이 경험이 있으신분과 상의를 하십시요. 또 한가지 융자조정은 원금의 삭감이 없이 대부분 융자의 이자율을 조정하는 프로그램으로써 페이먼트는 낮추어줄수 있지만 원금이 많은 경우는 과연 주택값이 다시오를때 까지 페이먼트를 하실만한 가치가 있는지를 선택하셔야 합니다 (상당히 어려운 결정이될수 있습니다). 또한 2차융자가 있으시다면 어느정도의 금액을 내시고 2차융자를 없애고 (예 2차융자의 10-20%를 내는선에서 settle하시는것) 1차융자를 조정하시면 어느정도의 효과가 있을수 있습니다 .고려하시기 바랍니다.
