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Q.집을 구입시 2년치 인컴증명을 어떻게 해야하나요

지역California 아이디y**lowandblu****
조회6,463 공감0 작성일3/9/2012 11:58:40 AM
집을 사려고 조금씩 준비하고 있습니다.
다운페이는 8만불로 준비하고 있고 20 만불에서 27만불짜리 타운하우스를 사려고 계획중에 있습니다.
크레딧은 작년에 확인했을때 720점이었는데 올해 4월에 차 두대가 페이먼트가 페이오프되니까 아마 더 오를것 같습니다.
문제는 인컴증명인데 2년치 세금보고시 2010년도 3만불(자영업-넷인컴)
2011년 5만불(자영업-넷인컴)--어찌될지 몰라 아직 2011년도 세금보고를 하지 않았습니다.
이렇게 세금보고가 될때 최근의 인컴으로 계산해서 론금액이 정해지는지 아니면 2년치중 가장 낮은 인컴으로 , 그도 아니면 2년치를 평균을 잡는지가 궁금합니다.
그리고 예전에 voe 프로그램이 사실상 폐지됐다고 했는데 요즘에는 가능한지요.
(참고로 시민권자이고 다른 빚은 없습니다.)
30% ~ 40% 다운하면 인컴증명이 없어도 되는지 궁금합니다.
그리고 voe 프로그램으로 론을 받으면 이자율이 몇 퍼센트가 될까요
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/9/2012 12:40:16 PM
네..그렇습니다..현재 모든 론은 인컴과 본인의 크레딧,LTV가
가장 중요한 요건입니다
40%다운을하시면일단 인컴에 영향없이 할수있는 프로그램이 현재 있습니다만..
이자율을 고려하신다면 인컴이 론 프로그램을 폭 넓게 선택하실수 있는 장점이있가때문에 인컴을 잘 보고 하시는게 중요합니다.
참고로 올해 년 5만불 정도 신고 하시면 올해신고하신 금액으로 론 규모가 결정되는것입니다.
참고로 현제 5만불정도 수입이시면 20% 다운을 하시고 3.875%이자 적용하면 40만불 까지는 주택구입이 가능하실것으로 판단됨니다.물론 현재 선생님의 기본정보만을 적용한것입니다
연락주시면 고객께서 더 많은 크레딧을 받으실수 있는 프로그램을 찾아드리도록 최선을 다해 상담해 드리겠습니다.감사합니다
3600 wilshire blvd #1830 LA CA 90010
주택융자20년Mortgage Club. Inc
Richard Park (213-375-8775) jsp618@hotmail.com

박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/9/2012 6:25:28 PM
보통 모기지 융자시 최소 2년치의 텍스보고를 요구 하게 됩니다,. 이럴경우 작년의 인컴과 금년의 인컴의 차이가 발생하게 되면 일반적으로 평균치를 사용하거나 인컴이 오른 비율이 15-20% 이상이 되면 인컴의 증명시 문제가 됩니다. 만일 인컴을 4만불 이라고 하더라도 부채가 전혀 없다고 가정 한다면 대략 융자금액 기준으로 $200,000정도의 융자가 가능할수 있습니다. 제 생각에는 처음부터 VOE 프로그램을 고려 하시지 말고 가능하면 FULL DOC으로 융자승인을 받으시고 차액은 다운을 하시는게 융자의 이자율상 유리 합니다. 일단 융자승인을 받아 보시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/10/2012 12:03:33 AM
VOE프로그램은 다시 활성화가 되었습니다. 융자회사마다 달라서 20%에서 25% 다운을 요구하며 이자율은 4%에서 4.825% 사이입니다. 크레딧은 680이상을 요구하며 직장에서 문서로 융자회사에 Verification of Employment를 해주어야 합니다.
40% 다운하시면 소셜없는 외국인도 구매가능한 다운페이먼트 입니다.
VOE가 아닌 Full doc으로 융자를 얻는 것이 이자율과 융자비용에 많은 도움이 됩니다. 2010년 3만불, 2011년 5만불의 net로 보고하신다면 2년 평균을 잡으므로 한달 평균 $3333을 벌으신 것입니다. 그러므로 다운페이를 거의 않하셔도 $250,000의 융자가 가능합니다. 구매 금액과 융자 한도의 차액은 다운페이로 넣으시면 됩니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

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