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안녕하세요 ?
어떤 금액의 어느 지역 모빌홈 구매를 원하시는지는 모르겟지만 먼저 아셔야 할것은
융자로 구매하실지 캐쉬로 구매 하실지 입니다. 그리고 나중 판매까지 생각 해보셔야 겟지요 ?
구매 : 융자로 구매시 일반 브로커나 융자 기관은 융자가 어렵습니다. land lease 금액 , 그리고
남아있는 기간에 따라 융자 가능, 불가능이 결정 지게 됩니다. HOA 까지 있는 모빌홈 단지 일경우
HOA에서 요구 하는 서류 많습니다. 인컴 가이드 라인도 있는 경우 있고 Rules and Regulation 많습니다. 조건 충족 시키실려면 준비 서류가 생각 외로 많습니다. 융자 가능해서 구매 하신다고 하셔도
일반 이율보다는 항상 높습니다. 0.25~0.375% 정도는 높습니다
구매 후 "판매"시 : 본인이 캐쉬로 싸게 모빌홈 구매 햇다고 하더라도 Land lease 금액 , "기간" 에 따라
판매 여부가 결정됩니다. Land Lease가 걸린 땅은 융자가 어렵기 떄문에 캐쉬바이어를 찾으시던가 ,
운좋게 융자 바이어를 찾앗다고 하더라도 Land lease 기간이 30년 미만으로 남아있는 경우
바이어 융자 decline 되는 경우 많습니다. 대부분의 융자 기관은 건물 과 땅을 같이 소유할 홈오너 이며
바이어 옵션이긴 하지만 제일 무난한 30년 고정 융자를 내주기 때문입니다.
당연히 구매 도움 주실 바이어 에이전트가 필요하실듯 하며 모빌홈의 특성상 서류 봐야하는것 ,
추후 판매시 일반 집들에 비해 조건이 많으니 이런 내용에 관해 아시는 에이전트와 진행을 해보셔야
합니다. 셀러측 에이전트라고 해도이런 내용에 숙달되어있다고 하면 상담 해보시고 진행 하셔도
될듯 합니다. 도움이 되셧기를 바랍니다
