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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
10/16/2010 5:47:38 PM
선생님의 융자은행에 일단 직접 알아 보셔야 합니다 .아직은 은행 실무진에는 정확한 가이드라인이 나와있지 않을것으로 보여집니다. 일단 제가 알고있는 바로는 정부가 보증하는 FHA재융자의 경우 모기지를 가지고 있는 은행에서 10%원금의 삭감이 가능하면 현재의 시장 가치보다 많은 모기지 부채를 가지고 있어도 재융자가 가능한 프로그램이 있습니다. 모든 혜택이 그렇겠지만 이번에도 역시 인컴증명을 텍스서류로 해야만 가능한 혜택이 될수 있습니다. 그외에도 정부에서 추진하고 있는 HAMP (Home Affordable Modification Program) 프로그램을 이용하면 자격요건이 되시면 보통 은행의 기준보다 쉽게 융자조정이 가능한 경우도 있습니다. HAMP공통의 자격요건은 1) 본인의 주거주지로 사용할것 2) 융자금액이 $729,750미만인 경우 3) 2009년 1월이전의 모기지인 경우 4)모기지의 페이먼트가 어려운 상황이 증명이 된경우 가 이에 해당합니다. 그리고 나서 은행에서 제시한 NPV Test (Net Present Value Test)를 통과하여야만 합니다. HAMP가 성공하면 모기지 이자율을 2%정도 낮출수가 있고 또한 경우에 따라서는 30년의 상환기간을 최고 40년까지 늘어나게 할수도 있습니다. 또한 이외에도 2nd 융자만 조정해주는 프로그램도 있습니다. 일단 정확한 정보는 인터넷을 참고 하시거나 은행에 연락을 해보시기 바랍니다.
