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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
12/5/2010 7:23:46 PM
일단 상식선에서 말씀을 드리겠습니다. 캘리포니아의 경우 현재 가지고 계시는 융자중 주택의 구입과 관련된 융자는 주택의 차압등과 함께 채무변재의 의무가 사라지게 됩니다. 하지만 2차융자의 경우 성격에 따라서 달라지게 됩니다. 선생님의 경우 주택과 관련된 구입이나 업그레이드 등에 사용된 경우에는 채무가 면제될수도 있습니다. (이는 선생님의 담당 회계사분과 확인을 해보시기 바랍니다) 재산세도 또한 주택의 차압과 같이 보통 은행에서 추후 페이를 하게 됩니다 그리고 보험이 중단이 되면 은행에서 보험을 강제로 들게 됩니다. 다만 만일 HOA가 있다면 이것은 추후 개인빚으로 남게 되므로 페이를 하시는게 좋을듯 합니다. 그리고 차압을 하시든지 숏세일등을 하신후에 다음년도 텍스보고시 은행에서 1099c를 받으셔서 이를 텍스보고에 반영을 하시면 채무가 면제가 됩니다. 원래 모기지와 관련된 탕감부분 (자기의 주거주지로 사용된 주택의 경우)은 소득으로 인식이 되어왔지만 연방정부의 특별법에 의해서 2012년까지 소득으로 인식되지 않으며 캘리포니아 주의 경우에도 마찬가지 룰이 적용이 됩니다. 하지만 제가 말씀드린 상황을 변호사와 특히 2차융자에 대해서는 선생님의 담당 회계사와 꼭 확인을 하시기 바랍니다.
