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스티브 양 님 답변
[머니/재테크]
답변일
12/28/2010 11:32:41 PM
우선 Heloc을 Owner occupied이거나 SFR에 한해서만 주는것은 아닙니다. 투자용이거나 콘도나 타운하우스든 상관없이 Heloc을 열어줍니다. 다만 LTV 혹은 CLTV(Combined Loan to value)기준이 올라가기 때문에 그 많큼 에퀴티가 많아야 겠지요.
또한 요즘은 옛날과 달리 모든 융자가 풀닥으로 진행되기때문에 보고되고 증명된 수입의 규모가 은행이 정해놓은 DTI기준을 통과할 만큼 충분해야합니다. 그런데 렌트수입은 보통 75%만 인정해주기때문에 렌탈하우스이거나 렌탈하우스가 있을 경우에는 DTI기준 통과가 더 어려워 질 수 있습니다.
어쨌든 투자용이든, 콘도든, 타운하우스이든 에퀴티와 수입, 크레딧 점수만 좋으면 돈이 남아도는 은행이 융자를 안해줄 이유가 없겠죠....다만 이자율은 투자용이 주인이 사는 집보다 높게 나옵니다.
다음으로 Heloc을 얻어 Credit 카드 빚을 갚은 것은 이자율과 Heloc오픈 비용을 비교하여 결정하실 내용같습니다. 대부분의 대형은행들은 Helco오픈 비용을 따로 부과하지 않지만 초기 Draw amount에 따라 달라질수 있으므로 자세하게 물어보셔야 합니다. 또한 년 서비스비용도 최소 잔고수준에 따라 달라질수 있으므로 확인하셔야합니다. 조기 상환 벌금도 있는지 확인하셔야합니다.
도움이 되었으면 합니다.
또한 요즘은 옛날과 달리 모든 융자가 풀닥으로 진행되기때문에 보고되고 증명된 수입의 규모가 은행이 정해놓은 DTI기준을 통과할 만큼 충분해야합니다. 그런데 렌트수입은 보통 75%만 인정해주기때문에 렌탈하우스이거나 렌탈하우스가 있을 경우에는 DTI기준 통과가 더 어려워 질 수 있습니다.
어쨌든 투자용이든, 콘도든, 타운하우스이든 에퀴티와 수입, 크레딧 점수만 좋으면 돈이 남아도는 은행이 융자를 안해줄 이유가 없겠죠....다만 이자율은 투자용이 주인이 사는 집보다 높게 나옵니다.
다음으로 Heloc을 얻어 Credit 카드 빚을 갚은 것은 이자율과 Heloc오픈 비용을 비교하여 결정하실 내용같습니다. 대부분의 대형은행들은 Helco오픈 비용을 따로 부과하지 않지만 초기 Draw amount에 따라 달라질수 있으므로 자세하게 물어보셔야 합니다. 또한 년 서비스비용도 최소 잔고수준에 따라 달라질수 있으므로 확인하셔야합니다. 조기 상환 벌금도 있는지 확인하셔야합니다.
도움이 되었으면 합니다.
