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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/15/2011 9:07:36 PM
숏세일을 하신다고 2차융자가 반드시 정리되는 것은 아닙니다. 협상에 따라서는 숏세일 마지막 단계에 2차융자의 상환에 대한 note의 작성을 요구하는 경우도 적지않게 있습니다. 작년까지는 bank of america의 경우 마지막에 빚이 다 정리되어도 마지막 short sale의 승인서에 자신들이 손해본 액수에 대해 deficiency judgment를 파일할수있는 권리가 있다고 명기를 하기도 했습니다. 금년 2011년 부터는 원칙적으로 모기지 1차융자에서 은행측이 손해를 보는 액수에 대해서도 deficiency judgment를 파일할수 없게 법이 바뀌었습니다. 하지만 선생님의 경우 일단 은행에서 collection company로 관련 부채의 상환권리를 매각하는 경우입니다. 이럴경우에는 지금 당장은 힘드시더라도 나중에 협상을 하셔서 빚을 정리하시거나 만일 다른 빚들도 많으시다면 파산법 변호사와 상담을 하시기 바랍니다. 은행에서도 콜렉션 회사에서도 실질적으로 선생님에게서 빚을 받아낼수 없다는 것을 알고 있을 것입니다. 하지만 협상을 잘하셔도 계속 빚을 가지고 가시기 보다는 빠른 시일내에 정리를 하시는게 나을듯 합니다. 변호사와 상담을 한번 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.
