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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/15/2011 8:58:15 PM
일단 오너캐리를 하실때의 계약서를 검토해 보셔야 합니다. 보통의 경우 건물을 사실때 오너캐리를 하신 경우 나중에 default시 건물을 원주인에게 다시 반환하는 조항외에 어떤 경우에는 선생님이 개인적으로 남은 부채를 끝까지 상환하게 하는 일종의 personal guarantee를 하는 경우도 있습니다. 또한 건물을 구입하실때에 금액중 융자를 은행에서도 받으셨는지 아니면 전부다를 오너캐리로 해결하셨는지에 따라서 상황은 달라질수가 있습니다. 보통 오너캐리의 페이먼트는 일정기간 즉 3,5,7년 정도를 페이먼트 하시다가 일정시점이 되면 전액상황을 하게 되는 조건일때에는 상환기간의 연장을 전주인과 협상을 하실수도 있고 일부 원금의 삭감을 협상하실수도 있습니다. 정확한 사항은 오너캐리의 내용에 따라서 달라질수 있습니다. 그리고 만일 특히 전주인이 여러가지 소송등의 법적인 절차를 통한다면 선생님의 주택에도 lien의 설정이 가능할수도 있으나 이경우 단순히 자녀분에게 명의를 이전한다고 해서 문제가 해결이 되는것도 아닙니다. 그리고 최근 주택의 가격이 많이 하락한 관계로 전주인도 주택의 가치에 따라서 이 방법을 사용할수도 있고 안할수도 있습니다. 일단 계약서를 검토해 보시고 전주인과 협상을 하시는게 최고의 방법인것 같습니다. 참고 하십시요.
