불체신분으로 리파이낸스가 가능한가요? - ASK미국

김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/8/2011 6:43:43 AM

소셜번호는 있으신지요?
그렇다면 가능성은 있습니다만 2007년에 리파이넨스 하셨다면 에퀴티가 없으시던지 아니면 융자금액이 집 시가보다 높으리라 생각이 됩니다. 그럴경우 리파이넨스는 가능하지 않습니다.
융자조정은 신청해보셨는지요?
인컴보고가 24000이시면 풀닥으로는 힘들어 보입니다.
연락 주시면 상세히 설명해 드리겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/9/2011 4:09:35 PM

이런 경우에는 미시간의 경우 아직도 융자가 가능한지는 모르겠습니다. 인컴서류없이 융자가 가능하기 위해서는 일단 쇼셜번호상의 크래딧 기록이 있어야 가능합니다. 그리고 현재의 인컴으로 모기지 액수가 얼마인지를 알수 없기 때문에 된다 안된다를 알수가 없습니다. 원칙적으로는 재융자가 가능하기 위해서는 감정가가 나와야만 하는데 주택가격이 고점대에 주택을 구입하신 경우 힘들수가 있습니다. 일단 융자브로커와 상담을 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

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나상훈 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/9/2011 5:38:06 PM

VA Loan, FHA Loan, RHS Loan 등 정부 기관이 개입된 융자 상품을 제외하고는 원칙적으로 신분에 관계없이 주택융자를 통해 주택을 마련하실 수 있고, 재융자(리파이낸스)가 가능합니다.

다만 2004년도에 No document로 집을 마련하였고, 2007년도 No doc으로 리파이낸스를 했다면 상당히 높은 이자율을 적용하였을 것으로 추정됩니다.

년 $24000 정도의 income을 증명(employment 증명 포함)할 수 있고, 감정을 통해 약간의 Equity만 있다면 당시보다 매우 낮은 이자율로 재융자(리파이낸스)가 가능하다고 봅니다.

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