한국 아파트 판매 후 미국 집 구매, 이상적인 집가격? - ASK미국

Andrew Choi 님 답변 [주택/부동산] 답변일 12/17/2025 1:04:47 PM

질문하신 내용에서, 미국내 직업 혹은 사업체 현황을 알고 싶습니다.

F1 비쟈를 가지시고, E2 로 변경하셔서 영주권을 신청 접수 하셨다고 하는데, 미국내의 2년 이상의 인컴 보고 현황을 알아야 하며, 세금보고를 어떤 형태로 하셔서 대출 은행에서 고정 소득으로 인정 받을수 있는지 먼저 파악이 필요합니다. 월수입 7-8000불이라고 하셨는데, 어떤 형태로 소득이 발생하고 있는지도 파악이 필요합니다.

텍사스 지역에 집을 구매하실때 텍사스 지역의 Property Tax 가 높으므로 소득대비 지출을 고려를 하며 기타 부채 사항도 파악이 필요하므로, 융자 전문가에게 구체적인 사항을 갖고 소득대비 구매가능한 주택가격과 필요한 다운페이 금액등을 상의하실것을 권합니다.

감사합니다.

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엔드류 최 (Andrew Choi)

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Andrew Choi [주택/부동산]

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Yonghoon Peter Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 12/17/2025 11:16:47 PM

안녕하세요, Giving Tree Lending의 피터입니다.

1. 한국 아파트 매각 자금
매도가 8억 원에서 잔여 대출 2억 원 상환 시 6억 원이 남습니다.
취득가 대비 양도차익 약 3.7억 원에 대해 양도소득세를 약 40%로 가정하면 세금은 약 1.48억 원이며,
최종 순현금은 약 4.52억 원으로 추정됩니다.
환율 1,500원 기준 약 $301,000 수준입니다.

2. 미국 세금 및 신고
한국에서 이미 양도소득세를 납부하셨기 때문에 미국에서는 추가 세금보다는
해외자산 신고가 핵심입니다.
이중과세 가능성은 낮으나, 개인 상황에 따라 달라질 수 있으므로
미국 CPA와 최종 확인은 권장드립니다.

3. 주택 구매 및 대출 전략
월 소득 $7,000~$8,000 기준, 일반적인 Conventional Loan으로
HOA 포함 월 주거비 $3,500~$4,000 수준까지 설계가 가능합니다.

보유 현금을 다운페이에 모두 사용하기보다는
예비자금과 수리비 여유를 남기는 전략을 추천드리며,
이자는 향후 재융자를 통해 조정하실 수 있습니다.

자금 반입 후 대출 승인부터 구매까지 전체 전략을 함께 도와드리겠습니다.
아래 카카오톡으로 편하게 연락 주세요.

open.kakao.com/me/givingtreelending

감사합니다!

Yonghoon Peter Kim [주택/부동산]

직업 Mortgage Broker / President

이메일 peter@givingtreelending.com

전화 213-810-2091

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