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Q.refinancing하는 게 좋을까요?

지역California 아이디s**ny357****
조회3,205 공감0 작성일10/16/2009 9:56:57 AM
2007년에 mortgage 통해서 집을 샀는데
rate가 높아서 refinancing을 하려고 합니다.
2007년 11월 입주 당시 구입 금액은 250,000 이고 20%를 다운페이 하고 남은 192,000.00 정도를 loan 받았습니다.
그 때 fixed rate가 6.75% 였고, 그 이후로 24회 payment 했습니다.
현재 5.74%로 refinanc가 가능하다는 letter를 받았는데...

질문 드립니다.

> rate 차이가 1.1%인데 refinancing하는게 더 나을지,
비용 부담할 것 까지 감안하면 별 이익이 없는 건지?

> mortgage 회사에서는 application fee가 $750 있다고만 하던데
또 다른 비용이 드는지요?


> 감정가가 입주 당시 240,000.00 이였는데,
올해(2009년) 4월 쯤에 225,000으로 줄었다는 letter를
어딘가로 부터 받은 기억이 납니다.
현재 남은 금액은 184,000.00 정도 인데 refinancing 할 때
다운페이를 더 해야 하나요?

> refinancing을 하게 되면 15년과 30년 중 어떤 것이 더 유리한가요?
기회가 되면 1-2년 후 집을 팔고 타도시로 이사가려고 합니다.

전문가님의 좋은 advice 부탁드립니다.




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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 10/16/2009 11:12:06 AM
앞으로 1-2년내에 주택을 파실계획이라면 재융자가 조금은 불필요할수 있습니다. 기본적으로 재융자의 경우 만일 융자하셨던 은행에서 하신다면 여러가지 비용 즉 감정비용이나 기타 비용등이 면제될 가능성이 있기 때문에 이득을 보실수는 있습니다. 재융자는 기본적으로 현재 융자이자율과 최소 1.5-2%정도 이자율의 차이가 발생시에 그리고 향후 최소 3년이상을 거주시에 시도하시는것이 좋습니다. 지역이 어디인지는 모르겠지만 솔직히 말씀드려서 이자율이 조금 높다는 생각은 듭니다. 은행과 비용문제에 대해서 상의를 해보시고 또한 확실히 다른곳으로 이주하실 계획이 있으신지 생각해보시고 결정하시고 또한 지금 주변 콘도의 매매정도와 가격등을 참고로 알아보시고 만일 구입시기가 2007년이라면 매매가 언제라도 가능한지를 지역에이전트와도 상담해 보시기 바랍니다 (지역에 따라서는 2007년 가격에서 더 하락할수 있는지를 면밀히 알아보시기 바랍니다). 참고하십시요.
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곽재혁 [머니/재테크]

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전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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수잔 방 님 답변 [머니/재테크] 답변일 10/16/2009 1:23:36 PM
우선은 선생님께서 이 집에 얼마나 거주하실건가를 먼저 생각해 보시기
바랍니다.그런다음에 선생님께서 이 집에 오래거주 하실생각이시라면 그
다음에는 refinancing을 생각하겠지요.refinancing을 하고 싶어도 밸류가
나와주지 않는다면 돈을 가지고 들어가셔야 하는데 그렇게 되면
선생님께서 많이 부담이 되실겁니다. 그리고 다시 재융자를 하시게 되면
융자금액도 올라가게 되실겁니다. 그래서 신중하게 생각해 보시는것이
좋을듯합니다.현재 선생님이 가지고 계시는 페이먼트는 아마
1.245.31을 내실겁니다. 재융자를 만약에 하신다면 최소한 한달에 약
150불에서 200불이 적어집니다.제 생각으로는 지금 페이면 하시는것이
부담스럽지 않다면 그냥 가지고 계시는것도 나쁘지 않을듯합니다.
1-2년후에 타도시로 이사를 가려고 하신다면 재융자는 별로 권유해 드리고
싶지 않습니다.크게 이익을 보시지를 않을듯합니다.
그러나 만약에 융자에이전트를 통하지 않고 직접은행에서 이자를
줄어준다고 하면 이자가 약 1%이상이 싸지면 해보시는것도 나쁘지 않을듯합니다. 은행에서 직접하시게 되면 비용이 1.500불이내면 하실수
있을겁니다. 한번 직접 모기지 가지고 있는 은행에 들어가셔서 상담해
보시기 바랍니다. 페이면하실수 있는 능력만 되시면 15년짜리도 나쁘지
않습니다. 선생님이 페이면을 많이하시니까 원금에서도 빨리 많이
줄어드니까 pay off가 되어 좋겠지요.

선택에 도움이 되셨으면 합니다.

감사합니다
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수잔 방 [머니/재테크]

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이메일 susan@ushfinancial.com

전화 213-944-2000

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회원 답변글
g**956**** 님 답변 답변일 10/16/2009 11:36:25 AM
I have a similar situation like yours...6.75% $270,000 30 yr fixed three years ago. I applied a refinance two weeks ago. I got 4.6% for 15 yr fixed with about $4,000 closing fee including 3rd party fees . Don’t do 30 yr again. Find out you’re qualified in the HARP program!

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