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유지희 님 답변
[주택/부동산]
답변일
11/8/2009 6:55:30 AM
요즘 렌더에서 QC(Quality Control) 나온다는 이야기는 들었습니다.
아마도 QC에 걸리신것 같으네요.
1. 이번년도 부터 한 달에 $4,000을 벌었다고 보고하셔도 페이먼트 내시는것과
맞지가 않습니다. 렌더에서 크레딧 조회를 했을겁니다.크레딧 리포트상에
뜨는 페이먼트와 보고 할 택스 인컴을 맞추셔야합니다.
2.다운페이를 더 한다고 해도 요즘은 Full Doc으로 론이 되기 때문에
죄송하게도 리파이넨싱 하시기가 쉽지 않을것 같네요.
3.집을 지키시고 싶으시다면, (렌더에서 온 편지에 답장하셔서)
친인척에게서 생활비를 받는다고 하시는게 어떨까 생각됩니다.
만약 렌더에서 몰게이지를 다 한꺼번에 갚으라고 편지가 오면
숏세일을 생각하셔도 되지만 너무 일찍 숏세일을 생각하지는 마세요.
숏세일을 하는경우 현재 소유하고 계신 집이 principle residence이고,
집을 사셧을때 융자말고 나중에 2차나 재융자해서 돈을 꺼내신게 아니라면,
더 돈을 써야하지는 않습니다.
나중에 숏세일이 승인받고 나머지 빛을 탕감받아서,
내년에 렌더에서 1099을 발부해도 그것은 2012년까지 non-taxable인컴으로
보고 하실 수 있습니다.
숏세일을 생각하시기 이전에,
(그곳 집값이 어느정도 떨어졌는지 모르겠지만요)
일단 그곳 지역 전문 에이전트에게 집값이 어느정도 되는지 알아보시고
숏세일이 아니 일반매매가 될수있는지 알아보세요.
가격이 너무 떨어져서 일반 매매가 안된다고하면,
그때 숏세일을 하시는게 더 좋을 듯합니다.
아마도 QC에 걸리신것 같으네요.
1. 이번년도 부터 한 달에 $4,000을 벌었다고 보고하셔도 페이먼트 내시는것과
맞지가 않습니다. 렌더에서 크레딧 조회를 했을겁니다.크레딧 리포트상에
뜨는 페이먼트와 보고 할 택스 인컴을 맞추셔야합니다.
2.다운페이를 더 한다고 해도 요즘은 Full Doc으로 론이 되기 때문에
죄송하게도 리파이넨싱 하시기가 쉽지 않을것 같네요.
3.집을 지키시고 싶으시다면, (렌더에서 온 편지에 답장하셔서)
친인척에게서 생활비를 받는다고 하시는게 어떨까 생각됩니다.
만약 렌더에서 몰게이지를 다 한꺼번에 갚으라고 편지가 오면
숏세일을 생각하셔도 되지만 너무 일찍 숏세일을 생각하지는 마세요.
숏세일을 하는경우 현재 소유하고 계신 집이 principle residence이고,
집을 사셧을때 융자말고 나중에 2차나 재융자해서 돈을 꺼내신게 아니라면,
더 돈을 써야하지는 않습니다.
나중에 숏세일이 승인받고 나머지 빛을 탕감받아서,
내년에 렌더에서 1099을 발부해도 그것은 2012년까지 non-taxable인컴으로
보고 하실 수 있습니다.
숏세일을 생각하시기 이전에,
(그곳 집값이 어느정도 떨어졌는지 모르겠지만요)
일단 그곳 지역 전문 에이전트에게 집값이 어느정도 되는지 알아보시고
숏세일이 아니 일반매매가 될수있는지 알아보세요.
가격이 너무 떨어져서 일반 매매가 안된다고하면,
그때 숏세일을 하시는게 더 좋을 듯합니다.
