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Jun Choi 준 최 님 답변
[머니/재테크]
답변일
8/25/2011 11:14:32 AM
제 답변이 도움이 되셨다니 감사합니다.
1) HARP loan은 1차에만 해당되구요, 2차는 subordinate해야 합니다. 아마 BofA에서 재융자를 안하시면 2차를 subordinate안해줄 가능성이 높습니다.
2) 자동차론이 생기셨으면 페이먼트가 발생해서 재융자 하시는데 영향이 있습니다. 크레딧은 경우에 따라 다르지만 약간 내려갔을 확률이 높네요.
3) 자세한 내용은 계산을 해봐야되겠지만 제 생각에는 페이먼트로 봤을때 HARP가 더 유리하실 것 같습니다. FHA로 하시면 1%의 upfront Mortgage Insurance가 부과되고 매달 Mortgage Insurance로 나가는 부분도 있어서 월 페이먼트가 당분간 더 부담이 되실겁니다.
4) 감정은 따로 하실 생각이신가요? 물론 감정을 해야 정확한 감정가가 나오겠지만 주위에 비슷한 집이 팔린 가격을 비교하시면 어느정도 예상이 가능합니다. 리모델링이 물론 집값에 도움이 되긴 하지만 보통 들어간 비용에 대비하면 거의 영향이 없는 경우가 많습니다.
제 개인적인 견해로는 진행하시고 있는 재융자를 하시고 여유 되실때마다 2차를 값으시는게 좋을 것 같습니다. 언제가 될지는 모르지만 그렇게 준비하시다가 집값이 오르거나 좋은 프로그램이 나왔을때 다시 재융자를 하는 방법도 좋을것 같네요. 결정하시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
1) HARP loan은 1차에만 해당되구요, 2차는 subordinate해야 합니다. 아마 BofA에서 재융자를 안하시면 2차를 subordinate안해줄 가능성이 높습니다.
2) 자동차론이 생기셨으면 페이먼트가 발생해서 재융자 하시는데 영향이 있습니다. 크레딧은 경우에 따라 다르지만 약간 내려갔을 확률이 높네요.
3) 자세한 내용은 계산을 해봐야되겠지만 제 생각에는 페이먼트로 봤을때 HARP가 더 유리하실 것 같습니다. FHA로 하시면 1%의 upfront Mortgage Insurance가 부과되고 매달 Mortgage Insurance로 나가는 부분도 있어서 월 페이먼트가 당분간 더 부담이 되실겁니다.
4) 감정은 따로 하실 생각이신가요? 물론 감정을 해야 정확한 감정가가 나오겠지만 주위에 비슷한 집이 팔린 가격을 비교하시면 어느정도 예상이 가능합니다. 리모델링이 물론 집값에 도움이 되긴 하지만 보통 들어간 비용에 대비하면 거의 영향이 없는 경우가 많습니다.
제 개인적인 견해로는 진행하시고 있는 재융자를 하시고 여유 되실때마다 2차를 값으시는게 좋을 것 같습니다. 언제가 될지는 모르지만 그렇게 준비하시다가 집값이 오르거나 좋은 프로그램이 나왔을때 다시 재융자를 하는 방법도 좋을것 같네요. 결정하시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
