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Jun Choi 준 최 님 답변
[머니/재테크]
답변일
8/24/2011 12:55:42 PM
안녕하세요,
1) APR은 이자에다가 closing cost를 더해서 계산이 되기 때문에 보통 5%에 락을 하셨다고 해도 그보다 조금 높은 경우가 대부분입니다. 5%면 이자가 약간 높은 것 같지만 감정가나 파일을 검토해보기 전엔 정확하게 말씀드리기가 힘듭니다.
2) 지금 1차만 재융자를 하시고 2차는 그대로 두시는것 같은데 만약에 BofA외의 은행에서 재융자를 하시면 2차를 subordination안해줄 확률이 높습니다. 제 생각에는 200불 save하시게 되고 말씀대로 오래 그 집에서 사신다면 재융자 하시는게 좋을듯 합니다.
3) 벌써 클로징이 다가왔다면 하시는게 좋을것 같구요, 4년전에 27만불짜리 집을 사셨으면 현재 감정가도 비슷하거나 좀 떨어졌을 가능성이 높은데요 그런 경우에 지금 1,2차 합쳐서 245,000이 있으시면 LTV가 90이 넘어가셔서 다른 방법으로 재융자하시기는 조금 힘드실것 같습니다.
만약에 2차를 처음 집 사실때 1차와 같이 받으신거라면 (purchase money second),1,2차를 합쳐서 5% 안쪽으로 받으실 수 있을 것 같습니다.
도움이 되었으면 좋겠네요. 감사합니다.
1) APR은 이자에다가 closing cost를 더해서 계산이 되기 때문에 보통 5%에 락을 하셨다고 해도 그보다 조금 높은 경우가 대부분입니다. 5%면 이자가 약간 높은 것 같지만 감정가나 파일을 검토해보기 전엔 정확하게 말씀드리기가 힘듭니다.
2) 지금 1차만 재융자를 하시고 2차는 그대로 두시는것 같은데 만약에 BofA외의 은행에서 재융자를 하시면 2차를 subordination안해줄 확률이 높습니다. 제 생각에는 200불 save하시게 되고 말씀대로 오래 그 집에서 사신다면 재융자 하시는게 좋을듯 합니다.
3) 벌써 클로징이 다가왔다면 하시는게 좋을것 같구요, 4년전에 27만불짜리 집을 사셨으면 현재 감정가도 비슷하거나 좀 떨어졌을 가능성이 높은데요 그런 경우에 지금 1,2차 합쳐서 245,000이 있으시면 LTV가 90이 넘어가셔서 다른 방법으로 재융자하시기는 조금 힘드실것 같습니다.
만약에 2차를 처음 집 사실때 1차와 같이 받으신거라면 (purchase money second),1,2차를 합쳐서 5% 안쪽으로 받으실 수 있을 것 같습니다.
도움이 되었으면 좋겠네요. 감사합니다.
