집 히스토리 - ASK미국 - 미주중앙일보

Jay J Han 님 답변 [주택/부동산] 답변일 11/18/2013 5:13:29 PM

아직까지 carfax. 처럼집에 있어 수리를 일목요연하게 볼 수 있는 기관은 없습니다.
하지만 housing department에서 증.개축 허가상황 체크 해 봤서 어느 부분을 수리했는지 알 수 있습니다. home inspection 회사에 연락 하셔서 어느 부분 수리 했는지. 점검해달라 할 수 있겠네요. 아니면 중점적으로 지붕에문제가 있다차면 스트럭쳐 컨투렉터를 고용하여 상세히 점검해볼수있읍니다. 뜻하신바이루시기바랍니다.

Jay J Han [주택/부동산>구매/판매 ]

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/20/2013 7:11:39 PM

주택에 있는 모든문제를 기록화 해놓은곳은 없습니다. 그리고 또한 이는 불가능 하다고 생각 합니다. 일단 주택 구입시 실시하는 인스펙션을 아무리 철저하게 하신다고 하여도 모든 주택의 문제점은 본인이 직접 해당 주택에 거주 하시기전에는 아실수가 없다고 생각 합니다. 만일 주택에 심각한 문제가 있을경우 특히 보험에 청구 했을경우에는 기록이 주택 구입시 보험회사에서 조회가 될수 있습니다. 또한 인스펙션시 문제점을 아실수가 있습니다. 두가지만 말씀 드리자면 첫째는, 주택에 대한 퍼밋을 포함한 전반적인 기록은 해당 시의 building and safety 를 통해서 확인이 가능 합니다 (상태에 관한것은 불가능 하고 퍼밋등의 법적인 문제에 관한 것입니다). 두번째는, 만일 해당 주택에 문제가 발생 하거나 아니면 특히 낡은 주택을 구입하실 경우에는 warranty (보통 1년 커버가 되는 경우를 셀러가 구입해 줍니다, 하지만 추가의 비용을 들이시고 1년정도를 더 구입 하시는게 좋습니다)나 집보험 그리고 콘도등의 경우 HOA 의 보험등으로 커버가 되는 범위등을 미리 알아 두시는게 문제 해결에 도움이 됩니다. 참고 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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