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Q.5~10% 다운페이? 콘도와 하우스?

지역New Jersey 아이디x**risx****
조회6,109 공감0 작성일6/9/2015 10:22:23 AM
안녕하세요.

뉴저지 콘도를 5~10% 되는 다운으로 받을수 있는 모기지 프로그램이 있는지요?
하우스와 콘도는 또 모기지를 받을때 다른것으로 알고있는데 무엇이 다른지 알고싶습니다.
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* 등록된 총 답변수 6개입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 6/9/2015 2:42:40 PM
상식선에서 말씀을 드리고자 합니다. 융자는 모든 경우에 무조건 개개인의 경우가 다르기 때문에 융자 승인을 받아 보시야 합니다. 인컴서류 즉 택스보고 2년치와 크레딧 기록을 보고 융자 승인의 가능여부와 조건 다운페이 기준등이 정해지게 됩니다. 일단 다운을 적게 하시려면 FHA 융자나 은행에 따라서 5에서 10%다운 그리고 캘리포니아의 경우 mortgage insurance를 피할수 있는 peggy back 프로그램등이 가능한지 알아 보시기 바랍니다. 승인이 가능하고 융자 은행에 프로그램이 있다면 가능합니다. 일단은 융자 승인을 받아 보시기 바랍니다. 참고 하시기 바랍니다.
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박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/11/2015 2:55:24 PM
안녕하세요.

콘도를 5~10%다운하고 사실수는 있지만 LTV(LOAN TO VALUE)가 75%미만으로 다운하시면 이자율이 올라가는 불이익을 감수해야 합니다.

물론 LTV가 낮기때문에 관련된 PMI등의 별도 월 페이먼트 지출도 올라가게 됩니다.또한 콘도인 경우는 주택융자가 가능한 콘도인지를 계약전에 해당지역의 주택융자 전문가에게 미리 알아보시는 것이 필요합니다. 콘도의 소유권 지분상황이나 재정 상황등에 따라 주택융자가 어려울수 있기 때문입니다.

감사합니다.
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박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/11/2015 3:03:03 PM
안녕하세요.

콘도를 5~10%다운하고 사실수는 있지만 LTV(LOAN TO VALUE)가 75%미만으로 다운하시면 이자율이 올라가는 불이익을 감수해야 합니다.

물론 LTV가 낮기때문에 관련된 PMI등의 별도 월 페이먼트 지출도 올라가게 됩니다.또한 콘도인 경우는 주택융자가 가능한 콘도인지를 계약전에 해당지역의 주택융자 전문가에게 미리 알아보시는 것이 필요합니다. 콘도의 소유권 지분상황이나 재정 상황등에 따라 주택융자가 어려울수 있기 때문입니다.

감사합니다.
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박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/11/2015 3:03:04 PM
안녕하세요.

콘도를 5~10%다운하고 사실수는 있지만 LTV(LOAN TO VALUE)가 75%미만으로 다운하시면 이자율이 올라가는 불이익을 감수해야 합니다.

물론 LTV가 낮기때문에 관련된 PMI등의 별도 월 페이먼트 지출도 올라가게 됩니다.또한 콘도인 경우는 주택융자가 가능한 콘도인지를 계약전에 해당지역의 주택융자 전문가에게 미리 알아보시는 것이 필요합니다. 콘도의 소유권 지분상황이나 재정 상황등에 따라 주택융자가 어려울수 있기 때문입니다.

감사합니다.
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s**10**** 님 답변 답변일 6/9/2015 12:28:04 PM
하우스든 콘도든 융자가 다른것은 없소이다. 5~10% 만 다운 하고 집을 살려면 몇가지 조건이 필요하오.
당신이 미국에서 생애의 첫번째 집을 사는 것이라면 FHA 론을 신청할수가 있고 (대신 본인의 CREDIT SCORE, 직장,또는 사업자 수입이 충족하는지, 2년간 세금보고 한것이 충족하는지) 등등이 충족한다는 가정하에 5% 다운하고도 융자를 받을수 있소이다.
또한가지는 질문자가 미국 군대복무를 하고 재대를 하였다면 VA 론을 신청할수가 있소이다. VA론은 다운을 하지않고도 가능하오.
s**iko**** 님 답변 답변일 10/15/2015 11:21:19 AM
개 감독관 말투 왜 저래

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