▶문= 비즈니스 운영하는 오너입니다. 텍스보고는 하고 있지만 인컴이 많자 않은데, 집을 살때 주택융자가 가능한 방법이 있을까요?

▶답= 인컴이 부족한 주택구입의 경우 최소 주택가격의 25%이상을 준비하면 No Income Portfolio Program으로 주택융자를 받을 수 있습니다. 2-4 유닛을 구입하는 경우는 30% 다운페이 금액이 준비되면 250만 달러까지 가능하며, 또한 인컴이 부족해도 집가격의 60%까지 케쉬아웃도 가능합니다.

인컴이 부족해서 포트폴리오 프로그램을 통해 주택융자와 케쉬아웃 재융자를 신청하려면 비즈니스 운영자는 2년 비즈니스 라이센스를, 직장인은 재직증명서(VOE)를 제출하고 크레딧 스코어가 660점 이상이면 텍스보고 금액과 상관 없이 주택융자 신청이 가능합니다.

홈오너 중에는 최근에 주택을 구입하면서 인컴등의 문제로 이자율이 높은 급전을 이용한 경우가 많은데 이 경우에도 재융자를 통해 현재 이자율보다 No Income포트폴리오 프로그램이 이자율이 더 낮아서 재융자가 가능합니다.

최근에는 No Income Portfolio Program이자율도 좋아져서 컨포밍론과의 이자율 차이도 많이 줄어 들었기 때문에 인컴 부족으로 주택 구입을 망설이던 분들의 주택구입 융자와 주택가격이 오른 경우 자금 확보를 위한 케쉬아웃 신청도 꾸준히 중가하고 있는 상황입니다.

포트폴리오 프로그램은 주택이 소재한 지역과 용도에 따라 선별적으로 주택융자가 제한되는 경우가 있기 때문에 주택을 알아 보고 오퍼를 하기전에 본인의 융자자격여부와 융자가 가능한 금액을 주택융자 전문가와 미리 상담해 보는 것이 필요합니다 .

또한,주택을 구입하는경우 관련 융자 프로그램을 취급하는 전문 주택융자회사에 사전 QUALIFY를 미리 해 놓아야 집살때 필요한 PRE- APPROVAL LETTER를 미리 받고 집을 구할수 있으며 이후 에스크로 단계에서 딜이 무산되거나 비용과 시간에 대한 소모를 방지 할 수 있습니다. 주택 재융자의 경우는 보유 주택의 현재 주택 가격을 주택융자 전문가를 통해 감정회사에 미리 알아 보는것도 중요합니다.

▶문의: Richard Park (Jung S Park)
- Direct: (213) 800-1922
- Fax: 213-478-0987
- E-mail: jsp618@hotmail.com
- NMLS# 422523 (MLO License)

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