▶문= 비즈니스를 3년 운영하며 텍스보고는 했지만 인컴이 부족해서 얼마전 주택융자를 받지를 못했습니다. 다른 주택융자로 집을 살수 있는 방법을 알고 싶습니다.
▶답= 최근에 주택 가격 상승으로 인한 은행이나 렌더들의 주택융자 자격 조건 완화 움직임이 확연하게 나타나고 있어서 인컴이 부족한 주택구입자에게는 Low Income, No Doc program을 이용하면 주택융자로 집을 살수가 있습니다.
비즈니스 운영자는 비즈니스 라이센스를, 직장인은 재직증명서(VOE)를 제출하고 크레딧 스코어가 700점 이상이면 사려는 주택가격의 30%이상을 다운하고 Stated Income Program으로 주택융자를 받을수 있습니다.
최근 컨벤션 주택융자 이자율이 오르면서 이자율의 차이도 좁혀져서 인컴이 일부 부족한 홈 바이어들이 일단 주택을 장만해놓고 2년 정도 인컴 기록을 관리해서 다시 재융자를 받을 계획으로 점차 신청이 증가하고 있는 추세입니다.
이전에 720점 크레딧 스코어, 40% 다운 페이먼트로 가능했던 융자신청 기준에서 일부 완화된 내용이며 LTV에 따라 케쉬 아웃 재융자도 가능하다.
이에 따라 다운페이 금액은 준비가 되지만 2년이상 비즈니스를 운영하는 분들과 직장을 다니시지만 인컴이 부족한 상태의 주택 구입을 계획하는 바이어들은 우선 Stated Income program으로 주택을 구입하고 일정한 수입금액으로 텍스보고를 마친후 이후 조건이 구비되면 다시 재융자를 신청해서 정부 융자 이자율로 낮추는 장기적인 계획으로 주택 구매를 추진하는 것도 생각해 볼수 있습니다.
주택이 소재한 지역과 용도에 따라 선별적으로 주택융자가 제외되는 경우가 있기 때문에 주택을 알아 보기전에 본인의 자격여부와 오퍼 전에 미리 융자 가능여부를 주택융자 전문가와 상담해 보시는 것이 필요합니다 .
무엇보다 이 경우에 PRE- APPROVAL LETTER를 융자회사에게 미리 받고 집을 구하셔야 이후 에스크로 단계에서 딜이 무산되거나 비용과 시간에 대한 소모를 방지 하실수 있습니다.
▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park) - Direct: (213) 800-1922
- Fax: 213-389-8588
- E-mail: jsp6188@gmail.com
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
박정수 전문가 ASK미국 상담글 모음 바로가기박정수 MLO의 '주택융자·재융자의 모든 것' 블로그 바로가기
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