▶문= 7, 8월 남가주 주택 시장 상황이 궁금합니다.


▶답= 8월 둘째 주부터 모기지 이자율이 기존 대비 큰 폭으로 하락하면서 대략 6.25-6.5% 정도를 기록하고 있고 내년 초에 안정적으로 5%대에 도달할 것으로 예측되고 있습니다. 시장에 매물이 늘어난 지난한달간 대략 10% 미만의 가격의 하락이 나타나고 있으며 최근 한 달간 셀러들이 경쟁적으로 매물을 시장에 내놓고 있습니다.

연준의 금리 인하가 기정사실화되면서 이에 따른 효과가 미리 시장에 반영되는 느낌입니다. 1년 전과 비교해 본다면 특히 서부지역의 거래량이 증가했고 남가주의 경우 인랜드를 포함한 대도시권의 모빌홈을 포함한 저가 주택에 대한 수요 증대로 해당 지역의 10% 정도의 호가의 인상 요인이 되고 있습니다. 바이어들은 구입을 늦추고 있고 매매 기간이 길어지는 고가주택을 포함한 지역별로 리스팅 기간도 3-4개월 정도로 늘어날 전망입니다.

레드핀에 따르면 6월 중에 캔슬된 거래가 15%에 달한다고 발표했습니다. 자영업자들의 경기 침체와 여러 영향으로 택스 보고가 지연되고 경기가 안 좋아지면서 부동산에 대한 투자도 감소 추세로 돌아섰습니다. 가격이오를 가능성보다는 떨어진다는 추세로 바이어와 셀러 모두 이에 대비하고 있는 모양새입니다.

NAR의 최신 자료에 따르면 앞으로 2년간 주택시장의 변화 요인을 다음과 같이 지적하고 있습니다. 7백만의 새로운 아기가 태어나고 3백만 명이 결혼과 1백5십만의 이혼이 예상되고 7백만이 은퇴연령인 65세가 되고 4백만이 사망하고 4백만의 새로운 직업이 생기고 5천만의 이직 인구를 예상하고 있습니다. 이에 따라서 단순히 보자면 앞으로는 매물의 증가와 더불어 이자율의 하락과 실질적인 수요의 증가로 바이어층이 유지된다는 예상이 가능합니다.

구입이 지체되면서 렌트에 대한 수요는 꾸준히 유지가 될 전망이며 대규모 신축 아파트의 경우 렌트비 하락을 주도하겠지만 대도시의 가족단위 렌트 매물의 부족은 단기간 해소되기가 힘들 것으로 보입니다. 앞으로의 정부의 실질적인 주택관련 정책은 감당 가능한 렌트용과 주택 구입의 증가로 초점을 맞추겠지만 대책의 부재로 현실화되기는 당분간은 어렵습니다.

대선이 끝날때까지는 어떠한 정책도 추진될전망이 낮고 신정부 출범후에도 경기침체(Recession)를 포함한 여러현안에 밀려서 실질적인 주택시장 문제해소에는 시간이걸릴 전망입니다.

바이어의 수요가 여전하지만 이를위한 실질적인 실구매자에 대한 대책과 부동산 보유의 촉진을 통한 경기부양책이 아쉬운 상황이 계속되고 있습니다.

대도시의 중간 가격대의 매물에 대한 매매는 비교적 활발한 편이며 단독주택에 대한 수요도 여전히 높지만 앞으로 거래량이 두자리수 이상을 최소 6개월이상은 유지되는 시기가 와야만 부동산 주택관련 투자에 대한 전망도 가능할것으로 예상이됩니다.


▶문의:(213)663-5392