외국인이 미국 주택융자를 받는 방법

▶문= 시민권 영주권이 없는 외국인은 주택융자를 어떻게 받을 수 있나요? ▶답= 한국에서 살고 있지만 장기적 관점에서 투자용으로 미국 주택을 구입하시려는 분들이 많습니다. 이런 분들은 미국 주택에 투자한 후 나중에 다시 팔거나 이후에 미국에 들어와서 그 주택에 거주할 목적으로 구입하는 것입니다. 통상적으로 미국 내국인이 주택 융자를 받기 위해서 첫째 소득 증명 둘째 크레딧 조회 셋째 자산 증명이 필요한데 외국인의 경우

은퇴한 시니어들을 위한 '리버스 모기지'란?

▶문= 최근에 시니어들이 많이 이용하는 '리버스 모기지'란 무엇인가요? ▶답= 은퇴 준비가 되어 있지 않은 중산층 시니어들이 은퇴를 하면서 시니어들에게 제공되는 임대 주택에도 들어가지 못하고 남아 있는 모기지 페이먼트를 계속하면서 더욱 어려운 상황에 빠지게 됩니다. 이때 이같은 상황에 있는 주택을 소유한 시니어들이 사용할 수 있는 좋은 방법이 리버스 모기지입니다. 예전에는 많은 시니어 분들이 자신의 집을 자녀들에게 물려주기

주택 융자와 재융자는 어떤 사람이 신청하면 좋을까?

▶문= 최근에 이자율이 상승했는데 어떤 분들이 융자와 재융자에 대한 문의를 하시나요? ▶답= 서서히 오르던 이자율이 현재는 지난 달보다 0.375%정도 올랐습니다. 작년 연말에 비하면 0.875%정도 상승했기 때문에 많이 올랐습니다. 하지만 이것은 펜더믹이 시작할 때와 거의 비슷한 이자율입니다. 현재 주택을 소유하고 계신 많은 분들이 여전히 재융자를 문의하십니다. 그 동안 여러 가지 이유로 재융자를 미루셨다가 늘어난 주택의

2022년 모기지 이자율 상승이 미치는 영향은?

▶문= 2022년 모기지 이자율 상승이 미국 부동산에 미치는 영향은 무엇인가요? ▶답= 미국 부동산의 주택 판매가 2019년에는 500만 건 정도가 되었습니다. 이때까지만 해도 미국 주택 시장은 큰 성장이 없는 정체된 상태였습니다. 하지만 2020년 펜더믹 이후에 이자율이 내려가고 주택 환경은 어디에서나 살고 일할 수 있는 자유 즉 원격 하이브리드 작업 스타일이 가능한 장소가 되었습니다. 그래서 미국 주택 시장은 새로운 역동성을

인컴 서류 없이 받을 수 있는 융자 종류

▶문= 현재 모기지 상황과 인컴 서류 없이 받을 수 있는 융자는 어떤 것이 있나요? ▶답= 미국 모기지 금리는 미국 10년 국채와 연동되어 있는데 미국 국채 금리가 작년 연말 1.45% 정도였고 지금 1.875% 정도까지 올랐습니다. 그래서 작년과 비교했을 때 모기지 금리는 현재 30년과 15년 모두 0.5-0.625% 정도 올라갔습니다. 작년 연말에 15년 2.25%로 재융자를 받으신 분이라면 현재는 15년 고정으로 2.

2022년 모기지 이자율과 주택 시장 전망

▶문= 2022년 상반기 모기지 이자율 상황과 주택 시장 상황은 어떨까요? ▶답= 최근에 모기지 이자율이 급격하게 상승하고 있습니다. 아직 미국 연준에서 기준금리를 올리지 않았음에도 모기지 이자율이 상승하고 있습니다. 프레디 맥의 발표에 따르면 30년 평균 고정금리는 지난 주 3.11%에서 3.22%로 상승했고 앞으로도 더 상승할 가능성이 있는데 이것은 1년 전 모기지 금리는 2.65%였을 때 보다 상당히 올라간 상황입니다.

2021년 세금보고 준비해서 융자 받기

▶문= 2021년 세금보고 준비해서 내년에 융자 준비는 어떻게 해야 할까요? ▶답= 먼저 비즈니스를 운영하시는 분들을 중심으로 설명을 드린다면 비즈니스를 5년 이상 운영하시고 융자나 재융자를 받으실 때 지난해 1년의 비즈니스 인컴으로 재융자 융자를 받으실 수 있습니다. 비즈니스를 2년 이상 5년 미만을 운영하셨다면 지난 2년 치의 비즈니스 인컴을 통해서 재융자와 융자를 받으실 수 있습니다. 비즈니스를 5년 이상 운영하신 분들은 한 해

No docs 론의 장점 및 필요한 경우

▶문= No docs 론의 장점과 No docs 론이 필요하신 분들은 누구일까요? ▶답= No docs 론의 장점은 첫째 세금보고와 같은 서류가 필요 없습니다. 둘째 no docs 론으로 재융자가 가능합니다. 셋째 소유한 property에 에큐티가 충분히 있다면 cash out도 가능합니다. 최근에 타주에 살고 계신 시니어 분이 40여만 달러의 주택을 full cash로 구입하려고 하다가 돈이 5만 달러 정도 모자라는