주택융자에 있어서 직업과 수입에 관련된 준비 서류들

▶문= 주택융자를 받기위해 필요한 서류중 직업과 수입에 관련되어 제출되어야 하는 서류에는 어떤 것들이 있습니까?▶답= 일부 언론 보도와는 달리 주택융자에 있어서 수입과 직업에 관련된 제출 서류는 좀처럼 완화되지 않고 있습니다. 직업 및 수입과 관련하여 렌더가 요구하는 서류는 직업의 종류와 수입의 형태에 따라 많이 달라질 수 있습니다. 보통 2년치 세금 보고서와 W-2 양식, 그리고 한달 치 월급 명세서는 기본입니다. 렌더가 수입 및 직업과 관련

주택 구입 및 융자관련 비용

▶문= 주택 구입 및 융자 관련 비용에는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.▶답= 주택구입을 할 때 들어가는 비용은 이해하기 쉽게 크게 세 가지로 나누어서 생각해 볼 수 있습니다. 융자관련 비용 기타(에스크로와 타이틀 등) 서비스 비용 선납금(이자 세금 보험료에 대한)등 입니다. 융자관련 비용은 융자를 해주는 렌더 브로커 은행이 부과하거나 이들을 통해서 제3기관에 지불하는 비용을 말합니다. 여기에는 디스카운트 포인트 혹은 포인트 융자신청비 오리지

15년 고정 모기지의 장단점을 알고 싶습니다

▶문= 15년 고정으로 재융자를 하면 금융비용이 많이 낮아진다고 하여 관심이 많은데 15년 고정 융자의 장단점은 무엇인가요?▶답= 모기지 금리가 낮기에 이자율을 낮춰 전체적인 금융비용(이자비용)을 줄이려는 의도는 좋은 생각임에는 틀림 없습니다. 그러나 다른 사람들이 15년 고정으로 융자를 한다고 덩달아 나도 했다가는 나중에 큰 낭패를 볼 수도 있습니다. 15년 고정 모기지를 할 경우 이자율은 낮아지지만 월페이먼트가 많이 늘어난다는 것을 생각해야

만기가 다가오는 HELOC(Home Equity Line of Credit)에 대한 대책

▶문= 만기가 다가오는 HELOC를 가지고 있습니다. HELOC가 만기 된다면 대책은 어떠한 것이 있나요 ?▶답= HELOC는 보통 10년 만기인데 만기시 이자율과 월페이먼트의 변동은 HELOC 마다, 은행마다 각각 다릅니다. HELOC를 가지고 있다면 먼저 금리 인상의 위험을 생각해봐야 합니다. 연준에서 현재 0-0.25% 인 기준 금리를 인상할 경우 직접적인 영향을 받는 금리가 프라임 금리(Prime Rate)인데HELOC가 사용하는 지수

컨포밍 융자보다 더 낮은 점보 융자 이자율

▶문= 지난 수개월동안 융자 금액이 큰 점보 융자의 이자율이 융자 금액이 적은 컨포밍 융자의 이자율보다 더 낮다고 하는데 사실인가요 ?▶답= 그렇습니다. 융자금액 기준으로 41만 7,001달러 이상에 해당하는 점보(넌컨포밍) 융자의 이자율이 41만 7,000달러 이하에 해당하는 컨포밍 융자의 이자율보다 더 낮은 현상이 수개월째 지속되고 있습니다. 41만 7,001달러부터 62만 5,500달러까지 해당하는 컨포밍 하이밸런스 융자의 이자율보다도 점

변동 금리 모기지는 특징이 무엇이며 누구에게 유리한가요?

▶문= 변동 금리 모기지의 이자율이 고정 금리 모기지에 비하여 싸다고 하는데 어떤 특징이 있고 사람한테 유리한 상품인가요?▶답= 최근 한 달 사이에 모기지 금리가 많이 올랐습니다. 금리가 오를 때는 고정, 변동 상관없이 모두 같이 올라갑니다. 하지만 변동 금리는 고정 금리보다 낮은 것이 일반적입니다. 집을 장기간 보유하지 않을 계획임에도 30년 고정만을 고집한다거나 7/1ARM 혹은 10/1ARM등 변동 금리 모기지 존재 자체를 모르는 분들을

주택융자에 있어서 포인트란 무엇이고 어떻게 활용해야?

▶문= 주택융자에 있어서 포인트란 무엇이고 어떻게 활용하는 것이 좋습니까 ? ▶답= 포인트란 디스카운트 포인트(Discount Points)로 손님이 보다 싼 이자로 융자를 받을 경우 미래에 덜 지급하게 되는 이자 금액의 총계를 현재가로 할인하여 일시에 지불하는 금액을 말합니다. 이 포인트를 융자 담당 직원이 취하는 융자 수수료로 알고 있는데 이는 잘못 알고 있는 것입니다. 포인트는 수수료가 아니고 주택을 담보를 이루어지는 채권거래(융자)에서

투자용 주택 구입을 계획 중인데 융자 준비시 유의할 점

▶문= 투자용 주택을 구입하려고 합니다. 융자를 받는데 유의할 점에는 무엇이 있나요 ?▶답= 투자용 주택에 대한 융자는 주 거주용 주택에 대한 융자보다도 심사기준이 더 까다롭습니다. 일반적으로 더 위험한 융자로 분류되기에 신청자의 다운 페이먼트 규모와 출처 수입 신용점수 이자율 등 모든 면에서 자격요건과 심사기준이 강화되며 이자율도 높게 적용 되는 등 융자진행이 지체가 되거나 융자승인을 받지 못할 수 도 있게 됩니다. 투자용 주택을 구입하는 사