모기지 이자율, 계속 올라가네…왜?

모기지 이자율이 완전한 상승국면에 돌입한 것으로 보인다.필자가 연초에 예측한 것 보다 훨씬 상승 각도가 높아서 불과 1개월 만에 훌쩍 평균 0.25%가 올라갔다. 사실 최근 2주만에 0.125%~0.25%가 오른 셈인데 폭등에 가까운 수준이다. 주택융자 이자율이 오르는데는 여러 이유가 있겠지만 결정적인 이유는 크게 두가지인 것으로 분석된다. 첫번째는 부동산 시장의 과열 분위기로 집가격이 버블 논란이 유발될 정도로 많이 올랐다는 것이다. 1년짜

주택 구입시 구입자금과 서류 준비는 어떻게?

▶문= 최근 주택의 가격도 오르고 이자율도 낮아서 주택을 구입하고 싶은데 다운 페이먼트와 비용 등의 준비는 어떻게 해야 하나요?▶답= 주택구입 가격의 5%~20%정도의 다운 페이먼트와 에스크로 클로징 비용이 가장 먼저 준비하실 자금입니다. 다운페이먼트는 주택을 구입하는 형편에 따라 다르겠으나 현금을 일정액 이상 보유한 분들은 주택가격의 20%이상을 다운페이먼트로 계산한다면 더 낮은 이자율을 적용 받고 PMI의 보험료의 추가지출이 없는 선에서 주

집 캐쉬아웃 후 건물+비즈니스 매입?

전반적인 경기 지표와 직장고용률의 상승으로 소비지수가 개선되고 주택융자나 비즈니스 관련 융자의 이자율이 낮은 요즈음 비즈니스와 렌트 수익을 고려한 임대용 건물에 투자하려는 문의가 증가하고 있다. 또한 운영중인 비즈니스를 좀더 공격적으로 확장하거나 수리해서 매출증대가 가능한 새로운 형태로 전환하기 위해 시설 확충이나 비즈니스 운영 자금에 대한 융자 문의도 늘어나고 있다얼바인에 사는 P씨. 최근 집가격이 상승해서 집의 에퀴티를 이용하여 추가 케쉬

FHA론, MIP 없애고 낮은 이자로 재융자를?

▶문= 2010년 FHA론으로 집을 사면서 35만달러, 연 4.5%, 1,774달러와 MIP도 월335달러를 내고 있습니다. 최근 집가격이 올라 컨벤션 론으로 재융자하면 이자율도 낮추고 MIP(모기지 보험)도 없앨 수 있다고 들었는데 자세한 내용 부탁드립니다.▶답= FHA론으로 주택을 구입하면 적은 다운 페이먼트로 주택을 구입할 수 있지만 주택 구입후 정해진 5년 동안은 0.55%~1.25%의 MIP를 의무적으로 내야하고 이후 LTV가 78%

FHA론 MIP 없애고 이자도 낮추고

LA에 거주하는 J씨는 2010년 주택구입시 받았던 FHA 론을 컨벤션 론으로 최근 재융자하면서 이자율도 30년 3.625%로 낮추고 매월 납부하던 310불의 MIP도 없애게 되었다.매월 이자와 MIP를 포함하여 월 페이먼트를 460불 , 년 5,520불을 줄이게 되었다.다행히 주변 집가격이 오르고 이자율도 낮아서 NO CLOSING 프로그램으로 비용 없이 재융자를 마치게 되어 흡족한 마음이다.정부 주택청 HUD에서 보증하는 FHA (Feder

모기지 재융자 경제적 이익에 대한 진실은?

최근 모기지 페이먼트 기간을 단축하는 재융자가 기회비용 측면에서 어떤 방법이 유리할 것인가에 대한 질의가 상담 고객들로 부터 이어지고 있다. 전문적인 분야라서 좀더 투자 효율적인 측면에서 실제적이고 명확한 비교가 필요할 것으로 보여진다.플러튼의 홈오너 K씨, 2년전에 받은 모기지 30만불을 30년 ,년 5% 이자율 ,월 페이먼트 $1,610의 프로그램으로 사용하다 최근 20년 3.375%, 월 페이먼트 1,721불로 기간과 이자를 바꾸는 재융자

재융자 HARP. 3을 준비하면 가능할 수 있다

▶문= 2008년 2월에 집을 사면서 모기지론 32만 달러를 5.25% 이자로 갖고 있습니다. 인컴이 일부 부족해서 HARP.2 에 해당은 되어도 재융자를 못하고 있는데 2012년 택스보고 후에 다시 재융자로 이자를 낮출 방법이 없을까요?▶답= 2012년 3월부터 시행된 오바마 플랜이라는 HARP.2프로그램으로 많은 분들이 재융자를 통해 이자율을 낮추는 혜택을 누렸지만 인컴이 부족한 분들은 신청기회가 없어서 혜택을 못받으신게 사실입니다. 현

모기지 30년에서 20,15,10년으로 빨리 끝내자

▶ 문: 2년 전에 30년 모기지 론을 20만불 4.5% 이자율로 받았습니다. 집을 샀던 그 당시보다 년 인컴이 늘어나서 15년이나 20년 고정 이자율로 재융자를 신청하려는데 이자율과 재융자 혜택은 어떻게 되나요?▶ 답: 30년 고정이자율로 4.5% 모기지 론을 보유한 홈오너라면 융자금액을 20만불 기준할때 현재 납부하는 모기지 페이먼트보다 20년은 130불, 15년은 350불 정도만 페이먼트 금액을 더 내게 되면 20년이나 15년으로 기간을