30년 3.625%로 낮아진 이자율…재융자 최적의 기회 이자율이 낮아져 최근 2년동안의 최저수준으로 낮아졌다. 현재 이자율이 지난 2013년5월 당시에 최저로 낮아졌던 이자율 수준으로 내려가 모기지를 사용중인 홈오너의 월페이먼트를 줄일수 있는 좋은 시기가 되고 있다. 특히2013년 6월부터 2014년 6월 사이에 주택을 구입 하였거나 재융자를 완료한 홈오너는 당시 30년 이자율이4.25% 이상의 높은이자율을 적용받은 경우가 많아 재융자를 검토 할 수 있는대상자들 이다. 이때 집을 사거나 재융자를 완 박정수 Richard Park/주택 융자 MLO 2015/01/26 14:13 조인스아메리카
30년에서 20년으로 재융자, 이자 낮은 지금이 기회다 ▶문= 30년 모기지 30만달러, 4.875%로 월 1,588달러의 모기지 페이먼트를 내고 있습니다. 페이먼트 시작 후 보통 3년 지나면 재융자 해도 경제적인 실익이 없다는데 지금 20년이나 15년으로 재융자하면 실제 이익이 있을까요?▶답= 현재 납부하는 모기지 페이먼트는 월 1,588달러이고 현재 5년이 경과되면서 매월 원금이 월 458달러가 페이오프 되고 있습니다. 그러나 5년이 지난 지금 여전히 275,000달러의 원금 잔액이 남아 있습니 박정수 Richard Park/주택 융자 MLO 2015/01/21 22:10 LA중앙일보
변동 모기지 홈오너…이제는 재융자 고려 해야 할 시기 ▶문= 변동모기지로 3.25%의 이자를 내고 있습니다. 올해말부터 이자율이 오를것으로 보여 재융자룰 신청하려는데 관련 모기지 상품과 이자율을 알고 싶습니다?.▶답=향후 모기지 이자율이 오르는 시점에 대해 정확하게 예측은 할 수 없으나 미국의 현재 모기지 이자율이 올해 하반기를 기점으로 매년 0.5% 이상씩 오르게 될 것이라고 미국내 금리 정책 발표를 통해 알려지고 있습니다. 현재 변동모기지를 보유한 홈오너는 최근 3-4년 동안 낮은 이자율을 박정수 Richard Park/주택 융자 MLO 2015/08/24 14:11 조인스아메리카
매월 내는 FHA론 MIP(PMI) 안내고 페이먼트 줄인다 ▶문= FHA론 35만달러를 연 4.5%로 1774달러와 MIP보험료 335달러로 매달 납부하고 있습니다. 주택가격이 올라 MIP를 없애는 재융자를 신청하려는데 어떻게 해야 할까요?▶답= FHA론으로 주택을 구입하는 경우 적은 다운 페이먼트로 주택을 구입할 수 있지만 정해진 5년이나 주택 구입 시기에 따라 지속적으로 0.55%~1.25%의 MIP를 의무적으로 납부해야 합니다. MIP나 PMI 보험료를 월 페이먼트와 같이 납부하고 있는 홈 오너 박정수 Richard Park/주택 융자 MLO 2014/12/17 21:23 LA중앙일보
15년, 20년 모기지 기간 단축 재융자, 이자 차이 많아 재테크 확실 ▶문= 30년 고정 모기지를 시작한지 2년이 지난 지금이라도 15년으로 재융자를 하는 것이 유리한가요?▶답= 모기지 이자율이 당분간 저금리 기조를 유지할 것으로 보여져 30년에서 20년과 15년으로 기간을 단축하는 주택 재융자 신청이 지속되고 있습니다. 모기지 페이먼트 기간을 단축하는 주택 재융자가 다른 곳에 투자 시 얻는 기회비용 측면에서 얼마나 유리한지 최근 재융자 사례로 비교해 알아 보겠습니다. 홈오너 K씨는 2년전에 모기지 35만달러를 박정수 Richard Park/주택 융자 MLO 2014/11/19 20:06 LA중앙일보
30년 모기지 5년 후 20년으로 재융자, 이자 금액 차이가? ▶문= 2009년 6월에 주택구입 시 30년 고정 모기지를 30만달러, 4.875%로 받아 매월 1,588달러의 모기지 페이먼트를 내고 있습니다. 모기지 페이먼트에 증가가 없다면 20년으로 바꾸고 싶은데 실익이 있을까요?▶답= 현재 납부하는 모기지 페이먼트는 월 1,588달러이고 앞으로 25년 남아있는 기간동안 계속 동일한 금액으로 납부해야 합니다. 현재 5년이 경과되면서 최초 369달러로 시작된 페이먼트 원금이 458달러로 바뀌면서 원금을 박정수 Richard Park/주택 융자 MLO 2014/10/22 19:19 LA중앙일보
30년 모기지 "20년 재융자"…이자 차이 많아? ▶문= 2009년 6월에 주택구입시 ,30년 고정 모기지를 30만불,4.875%로 받아 매월 1,588불의 모기지 페이먼트를 내고 있습니다. 모기지 페이먼트에 증가가 없다면 페이먼트 기간을 단축하는 20년으로 바꾸면서 현재 이자율도 낮추고 재융자를 하는 것이 정말 유리한 것인지 궁금합니다. 30년 모기지 페이먼트 시작후 보통 3년 정도 지나면 재융자 해도 경제적인 실익이 없다고 하던데….?▶답= 모기지 납부기간을 단축하는 재융자는 재융자 이자율 박정수 Richard Park/주택 융자 MLO 2014/10/08 15:17 조인스아메리카
최상의 재테크, 인컴 된다면 15년으로 재융자 ▶문= 30년 모기지를 2년 전에 받았습니다. 다시 15년으로 재융자를 하는 것이 유리한가요? ▶답= 30년 모기지 이자율이 지난 2013년 5월 기준으로 소폭 올랐음에도 불구하고 여전히 15년 이자율은 이전과 비교해 볼 때 많이 오르지 않고 있습니다. 모기지 페이먼트 기간을 30년에서 15년으로 기간을 단축하는 재융자가 기회비용 측면에서 얼마나 유리한지 최근 재융자를 마친 사례로 비교해 설명을 드립니다. 풀러튼의 K씨는 2년전 모기지를 35만 박정수 Richard Park/주택 융자 MLO 2014/09/24 19:44 LA중앙일보