주택 소유에 대한 기존 패라다임의 변화가 필요한 이유

▶문= 주택 소유에 대한 기존 패라다임의 변화가 필요한가요?▶답= Realtor.com에 따르면 최근에 전국 50개의 Metro 지역의 신규 리스팅의 수가 5.1% 정도 늘어났고 그중에 셀러가 가격 조정을 한 경우가 17.3%로 나타나고 있습니다. 그리고 업그레이드가 좋고 '가격'이 무엇보다도 적당한 매물들에 오퍼의 숫자는 적어졌지만 여전히 복수의 오퍼가 몰리고 있는 상황이고 매물 부족 현상으로 바이어가 주택 구입이 힘들어지고 있는 상황과 맞물

콘도나 타운홈 구입요령

▶문= 최근에 하우스의 가격이 너무 올라서 대신 좀 더 저렴한 콘도나 타운홈의 구입을 고려 중입니다. 특별히 주의할 사항이 있는지요?▶답= 콘도나 타운홈에 대한 인기가 다시금 재택근무가 줄어들고 대면수업이 확대됨에 따라 LA나 OC지역을 중심으로 늘어나고 있고 대도시 아파트의 렌트비 또한 상승 중에 있습니다. 콘도나 타운홈의 구입을 고려하실 경우 다음의 사항을 우선 체크하시기 바랍니다. 첫 번째 오퍼를 제출하기 전에 시세를 체크한 후에 최소한

부동산 위기가 현실화 될 가능성은?

▶문= 부동산 위기가 현실화 될 가능성이 큰가요?▶답= 최근에 Wells Fargo 은행의 모든 개인 신용대출에 대한 중단 조치에 파장이 만만치 않습니다. 이미 신규 모기지대출이나 자동차 융자는 더 이상 이루어지지 않고 있었고 추가로 주택의 Equity를 이용한 융자가 중단이 되는 등 차이는 있지만 60일의 기간 내에 어카운트 정리를 해야 하는 등 일방적인 결정에 따른 부작용이 심각합니다. 관련해서 추가적인 소송의 급증 그리고 정부에서의 규제

최근 바뀐 부동산 시장의 분위기

▶문= 최근 주택 시장의 거래가 둔화되고 있다고 들었습니다. 사실인가요?▶답= 메모리얼데이 전후로 부동산 시장에 변화가 감지가 되고 있습니다. 여름 휴가철이 시작되고는 있지만 확실히 다른 상황이 전개되고 있습니다. 바이어들의 구매 움직임이 줄어들고 아직까지 선호되는 조건들의 매물들은 여전히 복수의 오퍼가 몰리지만 매물에 비해서 거래량이 확실히 줄어든 느낌이며 '묻지마식 구매'들이 줄고 있는 상황입니다. 일시적 현상일지 아니면 확실한 변화의 시작

주택을 마켓 내놓기 좋은 시기는?

▶문= 주택을 마켓에 내놓을 시기를 고민하고 있습니다. 언제가 좋은 시기가 될까요?▶답= 최근 주택 시장에 매물이 거의 없는 완벽한 셀러 마켓이 계속 이어지고 있습니다. 오렌지 카운티의 경우 가능한 매물이 불과 한 달 치에 불과하고 평균 에스크로 오픈 기간이 7일 정도를 유지하고 있습니다. 4월 말부터는 주택의 종류에 상관이 없이 두 자릿수 이상의 오퍼가 몰리고 가격대와 지역에 따라서 콘도도 5만 달러에서 그 이상 또는 하우스는 10만 달러에서

이번 여름 전후 주택 시장 상황이 변할 가능성은?

▶문= 이번 여름 전후 주택 시장 상황이 변할 가능성은?▶답= 과열 상태인 현 부동산 주택시장의 상황은 여름 정도까지는 비슷한 흐름이 지속될 것으로 보입니다. 가능한 몇 가지 변수를 미리 고려해 보시고 투자나 매매의 결정을 하시기를 권해 드립니다. 첫 번째 현재 6월 말까지 코로나 관련 렌트비 미납으로 퇴거가 불가한 "렌트 모라 터 리움" 조치 연장 여부와 모기지 납부 유예 조치인 Forbearance 지속 여부가 중요합니다. 현재 렌트비의 미

앞으로의 부동산 시장 상황과 전망은?

▶문= 3월에 알아보는 부동산 시장 상황을 알려주세요.▶답= 첫 번째 앞으로의 임대용 부동산의 투자 결정시 중요한 고려 사항이 바로 새로운 '투자 지역'을 고려하셔야 합니다. 테넌트가 감당할 수 있는 수준의 렌트비의 책정과 이를 통해서 무리 없이 향후 수년간 추가 렌트비 인상 없이도 부동산 유지가 가능해야 합니다. 여기에 지역별로 팬데믹 후 일자리의 창출이 가능한 지역 주변으로 부동산 투자를 계획하셔야 합니다. 인랜드 같은 외곽의 경우 팬데믹

렌트인컴용으로 주택 구입 시 유의할 점

▶문= 렌트인컴용으로 주택 구입 시 유의할 점이 있나요?▶답= 첫 번째로 구입 고려 지역의 렌트 관련 로컬 법률과 특히 렌트 유예와 퇴거 금지에 관한 지속된 업데이트에 유의하셔야 합니다. 최근에 렌트비 미납으로 인한 퇴거 조치가 다시금 금년 6월 말까지 유예가 되었고 새로운 SB 91법안에 의해서 작년 4월 1일부터 금년 3월 31일까지의 미납된 렌트비에 대해서 총 금액 중 20% 삭감을 동의하는 렌드 로드들에게 80%까지의 미납 렌트비를 정부