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안녕하세요? 싱글홈의 경우라서 글이 좀 많이 길어지겟지만 싱글홈 집 구매시에 봐야할거 정말 너무
많아서 길더라도 유익한 내용이 있을수있으니 참고 하시길 바랍니다. 참고로 싱글홈은 집을 보여주는
에이전트따라 정말 천차만별일수도 있으니 집 볼줄아는 에이전트 동행하시길 바랍니다.
싱글홈의 경우에는 특별한 제약이 있거나 city inspector 가 방문해서 시정명령을 내리기 전까지 걸릴수있는
확률이 극히 드물어서 (보통 네이버가 신고해서 시티에서 인스펙터가 나옵니다)
보통의 경우 불법 증축, 방 화장실 확장 , 새로 만들거나 , 선룸 , 등등 수도없이 permit 없이 증축이나
만든 경우가 많은데요 이경우 이런 집을 구매하는 바이어가 만약 "융자"를 끼고 구매 하신다고 하면
1. 인스펙터는 특별히 믿으시지는 못합니다. 그날 하루 몇시간 하는 인스펙션이 전부이고 인스펙터 마다
천차만별로 볼줄 아는 사람도 없을 뿐더러 해줄수 있는말은 시에가서 펄밋 확인해봐라 라는 말 한마디가
전부일 것입니다. 에스크로는 특별히 문제가 되지는 않는것이 바이어가 현재 컨디션에 순응하시고 구매
하시는걸 진행하시면 특별한 문제는 없습니다.
2. 추후에 집 판매시에 똑같이 집을 구매하려는 바이어에게 permit 유무를 따져본다던지 , 금액 네고라던지
당연히 바이어가 요구하는 사항들이 있을수 있겟습니다. 불편할 수도 있지만 구매하려는 바이어 성향에
따라 틀려질수도 있습니다. 만약 캐쉬바이어가 구매한다고 하면 융자 자체도 필요없으니 본인이 마음에
들어서 사면 그만이겟지요.
**만약 질문자분이 융자를 끼고 위 집을 구매한다고 하시면 현재 개라지를 주거용 공간으로 쓰고있다고 하면
"감정사" 가 이문제를 잡을수 있는 확률이 매우 높습니다. 방 개수나 화장실 개수가 카운티 상에 등록된 것과
틀리거나 사이즈가 차이가 많이 난다고 하면 집을 판매하는 셀러측 에이전트, 셀러에게 펄밋 유무를
확인해보려 할수도 있습니다. 질문자분이 이때 보실수 있는 불이익은, 최악의 경우 융자 거부 또는 셀러측에게
개라지를 원상 복구 (융자를 내어주는 조건) , 또는 감정가가 낮게 나올수 있겟습니다.
최근 수리 변경을 햇다고 하는게 의심이 되시면 만약 에스크로 현재 진행형인경우는 , 셀러측에 자세한 disclosures, seller property questionnaire , transfer disclosure statement 를 요청을 하시고 , 에스크로
진행중이 아니라 관심있는 집이라고 하시면 도움 주시는 에이전트분이 확인 도와드릴수 있겟습니다.
** 또한 싱글홈이라고 하셧으니 , 집안에 증축을 한 정황이 있는 경우는 보통 집안 Level이 틀릴수 있습니다. 집안
계단이 2개이상 보이거나 서로 다른 높낮이가 많다던지 , 루프 컬러나 라인이 틀리다던지 , 네이버와 share
하는 담장이 내집과 너무 가깝다던지 하는경우 (이외에도 다양한 종류가 너무 많습니다) 의심해 볼수있습니다.
Title 즉 집에대한 고유 정보는 에이전트들이 충분히 볼수있으니 먼저 이 내용 , 방 화장실 개수 , SQFT 등등
먼저 확인을 하시고 premit 에 대한것은 각 도시 planning department 에 전화 걸어보셔도 확인이 가능할것 입니다. 만약 사이즈가 카운티 등록된것과 좀 틀려보이는데 애매한 사이즈라 잘 모르겟다고 하시면 일반
2 car garage는 20 X 20 즉 400 sq 정도 되구요 , 화장실 반개 짜리는 대략 70-90 SQ 정도된다고 됩니다.
만약 LA city라고 하신다면 https://ladbsdoc.lacity.org/ 에서 펄밋 유무나 집에대한 violation 확인 가능하시구요 집에대한 sqft나 방개수들 좀더 정확히 보고 싶으시면 https://zimas.lacity.org/ 여기서 찾아 보시면 됩니다
도움이 되셧기를 바랍니다
